受到土地價格、原物料與工資成本居高不下影響，全台房價仍持續緩步向上，近幾年房市朝小宅化發展，2房產品躍居市場主流，而50坪以上，反而成為市場稀缺產品，自住保值力更顯強勁、也更具傳承功能，吸引高資產族群注目。

臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民日前提到台中74環線內房價將「7上8下」，意味著，50坪以上的適居坪數，總價很容易就會突破4000萬元，受到豪宅貸款成數的限制，然而觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄，4000萬元以上的預售屋交易量持續增加，顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。

分析台中房市近期各區域指標推案，不難發現50坪以上產品以單元二、七期最多，行政區域隸屬西屯、南屯的富人區，而這兩區域各有其亮點，如七期屬於傳統豪宅區，可開發土地近乎絕版、發展已趨飽和，單元二則是發展完熟的新興重劃區，住宅多能享有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野，以更優質、舒適的居住環境強吸高資產族群置產、移居，助攻單元二躍升高質感的富人區。

再加上單元二近幾年推案超級稀缺，更突顯其珍稀性，指標推案以「精銳SKY ONE」、「陸府續森」、「雙橡園1920」為主，其中結構中的「精銳SKY ONE」位於萬坪黎新公園首排、四面臨路基地，又位於單元二公益路米其林商圈，除外觀再次展現品牌極致建築工法，獨創超大遊艇船頭甲板造型宜居陽台，加上再次與四季飯店御用設計團隊、美國Wimberly設計團隊合作，展現國際級奢華飯店美學，由內到外都展現超高質感，樓高23層的地標宅氣勢，完工後勢必成為單元二最美風景，種種優勢吸引高資產族群青睞，銷售成績亮眼。

總銷70億元的「雙橡園1920」，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，該案尚未公開就吸引市場熱烈討論、詢問度超高。

以打造「生機建築」聞名的陸府建設，持續深耕單元二，在市政綠核心推出的預售新案「陸府續森」，結合與時俱進的技術工法與前瞻設計，創造大量體綠化空間，同時留有大尺度生活餘裕，再現垂直森林與陸府式生活，為住戶提供永續服務，深獲高資產階級認可；目前個案均價已達每坪81.07萬元，當中更出現單價87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二最高單價與總價的成交新紀錄。

值得一提的是，七期預售新案目前實登揭露的最高成交單價為「寶輝101 Theater South」的每坪99.3萬元，距離百萬門檻只差7000元，市場上亦普遍認定，「台中房價每坪破百萬，有機會在下半年看到。」

精銳建設協理張俊偉觀察，有別於過往富人區推案多為百坪以上，這類產品在現今時代中逐漸式微，主要因少子化、同住不同戶等觀念興起，擁有高資產的家族更熱衷在同社區購置多戶，既可互相照顧、擁有剛剛好的距離，又可一起享受社區豐富公設，也因此讓50坪以上、特別是60坪左右的規劃更受歡迎，足見適居坪數的規劃，讓使用者住家空間更為細緻實用、貼近高資產客戶所需。

表、台中西、南屯50坪以上指標推案。業者彙整製表