台中市西屯區房市出現重大轉折，屋齡20年以上的老屋交易比例首次超過半數，達到54.8%的歷史新高，代表買家偏好的顯著轉變，也反映出當前房地產市場的深層變化。

表/西屯區不同屋齡住宅交易占比。中信房屋研展室提供

根據中信房屋研展室的最新數據顯示，西屯區老屋不僅交易熱度上升，其價格漲幅也遠超新屋，光是在過去五年間，老屋均價從每坪18.2萬元飆升至27.8萬元，漲幅高達52.7%，遠超屋齡20年以下房屋32.4%的漲幅。

表/近5年西屯區不同屋齡住宅成交單價變化。中信房屋研展室提供

造成這一現象的主要原因是，其實就是價格差異，對此中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出，西屯區新建案開價普遍在700萬元以上，而老屋平均成交價仍在300萬元上下，價格優勢明顯；此外，老屋通常具有公設比低、實用面積大的特點，進一步提升性價比。

而區域發展其實也是推動老屋交易的重要因素，像是水湳經貿園區作為台中重點建設區域，老屋成交價約在1,300-1,500萬元之間，供不應求1,300-1,500萬元，由於這邊的屋主普遍比較惜售，釋出量並不多，但只要有釋出，基本上就會呈現「秒殺」的狀態；至於中科生活圈因就業與教育資源豐富，加上台積電擴廠計劃，使得該區30-40坪的老屋成交價達1,200-1,300萬元。

表/西屯區不同屋齡住宅交易占比。中信房屋研展室提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設題材的簇擁下，眾多建商爭先到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，不斷挑戰買方的接受能力，在高房價的擠兌下，價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選；此外，新青安貸款額度上限1,000萬也帶動低總價市場的買氣持續噴發。