強烈凱米颱風為台灣各地帶來不同程度損害，但也讓日常隱藏的房屋結構問題紛紛現形。對許多人來說，房價高漲的現在，買房可能是一生最大的一筆投資，因此，在付款前確認真實屋況，避免買到瑕疵屋增加日後維護成本就非常重要了。本篇文章整理了颱風後看屋和驗屋的重點事項，並提供一些實用的建議，趁著颱風剛走的兩週驗屋黃金期安排👀屋、驗屋的計畫，保證你未來的家可以陪你走過人生風雨。

1. 外牆和屋頂檢查

颱風過後，首先要檢查房屋的外牆和屋頂。強風和暴雨可能會對外牆和屋頂造成損害，比如裂縫、掉落的瓦片或損壞的防水層。檢查外牆是否有明顯的裂縫或剝落，屋頂是否有破損或漏水的跡象。如果不及時修復，這些問題可能會導致更嚴重的損壞。

2. 排水系統檢查

排水系統是颱風後驗屋的另一個重要項目。強降雨容易導致排水系統堵塞或損壞，從而引發積水問題。檢查屋頂排水管道、陽台排水口和地面排水溝是否暢通，確保雨水能夠迅速排出。如果發現排水系統有堵塞或損壞，應該及時清理或修復，以防止積水對房屋結構造成影響。

3. 抓漏檢查

颱風過後，房屋的防水性能可能會受到考驗。抓漏檢查是確保房屋不受潮濕侵害的重要步驟。檢查天花板、牆角和窗戶邊緣等容易滲水的部位，看看是否有水漬、發霉或牆皮脫落的情況。如果發現漏水跡象，應立即修補漏點，並檢查防水層是否完好無損。

4. 門窗檢查

強風和暴雨可能會對門窗造成損壞，導致密封性能下降。檢查門窗的玻璃是否破裂，密封條是否完好，門框和窗框是否變形。確保門窗能夠緊密關閉，以防止風雨再次侵入。如果發現門窗損壞，應及時更換或修復。

5. 電力和水管系統檢查

颱風過後，電力和水管系統的安全性同樣不容忽視。檢查電線是否有裸露或損壞的情況，避免電線短路引發火災。檢查水管是否有漏水或破裂，確保供水系統正常運作。如果發現電力或水管系統有問題，應該請專業人員進行檢修。

6. 室內空氣質量檢查

颱風過後，房屋可能會出現潮濕、發霉等問題，影響室內空氣質量。檢查房屋內部是否有異味或霉斑，特別是地下室和廚房等容易受潮的地方。保持室內通風，使用除濕機或空氣淨化器，改善室內空氣質量，防止霉菌滋生。

7. 地基和結構檢查

颱風可能會對房屋的地基和結構造成損害，特別是老舊建築。檢查地基是否有下陷、裂縫或傾斜的跡象，確保房屋結構穩定。檢查房屋的承重牆和柱子是否有損壞，避免結構性問題影響房屋安全。如果發現地基或結構有異常，應立即請專業工程師進行評估和維修。

8. 週邊環境檢查

房屋所在地是否位在容易積水的地區，附近如果有河道、排水溝，平日的維護是否到位？這些平常不容易發現問題，颱風後都一覽無遺。除此之外，購買大樓的屋主也別忘了看看大樓管委會做了哪些的防颱準備，大樓若是地下停車場或機械車位，是否有擋水牆、抽水機或發電機等設備？這些都是平日容易忽略但問題發生時可以保障資產的細節。

颱風後驗屋的黃金期只有兩個禮拜，這段時間是發現房屋隱藏問題的最佳時機。儘管看屋和驗屋需要花費時間和精力，但這是確保未來住家安全的關鍵。趁現在安排時間好好檢查你的房屋吧！

圖/近年建商對於防水工法及技術越趨重視。大勢邸攝。