央行最近一週已接連與超過10家國銀進行會談，主要目的在於討論不動產相關貸款的總量管制措施。由於央行已將注意力集中在銀行的土建融和房貸業務量上，並設立了不超過一定比率的「總量管制目標值」，因此將要求各銀行自行設定這些目標值；央行自身也會在接下來召開第二波會議，以確定最終的目標值設定。

根據央行統計，近期各銀行的不動產貸款占總放款比率約為37%。央行認為，國內銀行的放款過度集中在不動產業務上，因此初步可能會要求這一比率不再上升；至於是否會進一步要求降低不動產貸款的占比，各界則持續關注。

圖/央行認為，國內銀行的放款過度集中在不動產業務上。示意圖，擷取自PEXELS

房產業者認為，央行一旦採取總量管制措施，可能引起銀行焦慮，也會讓民眾感到擔憂。業界人士指出，民眾目前已面臨申請房貸困難，如果再遇到新的不動產總量管制，可能增加他們跟銀行借貸來購屋或者換屋的難度。

此外，部分銀行界人士認為，央行下達「不動產貸款總量減少」的指示，用意可能在希望減少資金供應，以進一步降溫房市；而目前各界仍在密切關注央行如何設定這一總量管制目標值。