宜蘭房市在近年來呈現出驚人的成長態勢，預售屋市場尤其亮眼！根據中信房屋研展室最新數據顯示，2024年上半年宜蘭預售屋交易量達1,220件，較2022年同期的863件大幅增長超過40%；更引人注目的是，預售屋平均成交單價從三年前的每坪22.8萬元飆升至現今的每坪28.6萬元，漲幅高達25%。

表/近3年宜蘭縣預售屋交易價量變化。中信房屋研展室彙整提供

對此，中信房屋羅東交流道加盟店店長俞俊男分析道：「宜蘭素有『台北後花園』之稱，擁有得天獨厚的自然風光；近年來，政府大力推動多項重大交通建設，如國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫以及備受矚目的宜蘭高鐵站等，這些利多因素極大地提升了宜蘭的居住吸引力。」

俞俊男強調，這波房市熱潮不僅吸引了在地自住客群，更帶來了大量大台北通勤族和退休族群，「隨著交通建設的完善，相信未來會有更多外來人口湧入宜蘭，並帶動區域住宅需求的增加，後市發展相當值得期待。」

圖/近年有越來越多外來人口移入宜蘭居住。中信房屋提供

在區域分布上，宜蘭市和羅東鎮成為交易最為熱絡的兩大熱點，俞俊男解釋：「宜蘭市有宜蘭科學園區和高鐵題材加持，而羅東鎮作為宜蘭的第二行政中心，生活機能強大；這兩個區域的新建案成交價格普遍已達3字頭，部分甚至突破4字頭。」

不過，對於預算有限的購屋者，俞俊男提出了另一個選擇：「中古屋市場目前仍普遍維持在2字頭價位，受營建成本上漲影響較小，房價相對平穩；對小資族和首購族來說，中古屋不僅CP值高，未來還有較大的補漲空間。」

中信房屋研展室副理莊思敏也對宜蘭房市前景持樂觀態度，她表示：「宜蘭房價基期低，加上臨近台北的地理優勢，長期來看極具潛力；隨著交通機能的持續完善，預計將吸引更多外縣市首購族及有退休、度假需求的購屋者。」

圖/專家認為，宜蘭房價基期低，加上臨近台北的地理優勢，長期來看極具潛力。中信房屋提供

然而，俞俊男提醒投資者，最好能夠注意近期的政策變化，「中央銀行最近對銀行限貸令和新青安貸款違規案件的強硬態度，可能會影響建案的分戶貸款和消費者的購屋意願，但是否會導致房市明顯降溫，仍需持續觀察。」