苗栗房市在科技產業蓬勃發展的推動下，呈現出驚人的成長態勢，根據中信房屋研展室彙整的聯徵中心資料顯示，今年第一季苗栗縣年收入破百萬的房貸族申貸件數高達355件，較2020年同期的118件成長了2倍，佔比更超過4成，創下歷年同期新高。

表/近5年苗栗縣年收入100萬以上房貸族申貸情況。中信房屋提供

中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺表示：「台積電和科學園區等科技題材持續為苗栗注入活力，吸引大量高薪科技人才湧入，進而帶動房市快速升溫。」他特別指出，目前苗栗的高收入買盤主要集中在被譽為「苗栗房市雙子星」的頭份和竹南兩地。

圖/目前苗栗的高收入買盤主要集中在被譽為「苗栗房市雙子星」的頭份和竹南兩地；此為苗栗街景示意圖。中信房屋提供

這兩個地區得益於緊鄰竹南科學園區和新竹科學園區的地理優勢，近年來吸引了眾多國內外知名企業投資設廠。「隨之而來的還有大量高收入就業人口，不僅提升了當地居民的收入水平，也進一步推動了區域房市交易量能的增長，」張英樺解釋道。

實價登錄數據顯示，過去一年頭份和竹南的平均房價分別上漲了22.7%和25.7%，漲幅均超過兩成。儘管如此，張英樺認為：「與新竹縣市相比，這裡的房價仍然具有很高的CP值，除在地居民外，也有越來越多的竹科新貴選擇到這邊買房置產。」

表/苗栗縣頭份市、竹南鎮平均房價漲幅。中信房屋提供

高收入族群的購屋偏好也值得關注。張英樺指出：「這些買家更傾向購買屋齡較新的物件。目前竹南頭份運動公園周邊、尚順購物中心周邊是苗北地區推案量較大的區塊，新建案的成交單價已達到每坪35-40萬元上下。」他補充道，「屋齡10年內、總價1,500萬元左右、三房（含車位）的中古大樓華廈也深受購屋民眾青睞。」

圖/苗栗街景。中信房屋提供

展望未來，中信房屋研展室副理莊思敏表示：「高收入族群的聚集為區域房市提供了強而有力的支撐。再加上桃竹苗大矽谷計畫也為苗北地區的房市發展增添了豐富的想象空間。」她進一步解釋，「若該計畫順利實現，兩大科學園區的腹地將得以擴展，從而釋放更多土地用於工業廠房建設，這將創造更多就業機會，進一步促進區域房市的發展。」

對於有意購屋的民眾，莊思敏建議：「有自住需求或打算長期持有的購屋者可以多留意這個區域，未來發展潛力值得期待。」