台灣主要都會區的小宅化趨勢日益明顯，受高房價壓力與家庭型態轉變影響，25坪以下的小坪數住宅正逐漸成為市場主流！根據永慶房產集團分析實價登錄資料，近一年全國小宅占比已突破二成，達23.9%，其中台北市更是高達36.1%，平均每三件交易就有一件是小宅。

表/近一年全國、七都小宅買賣交易占比。永慶房產集團彙整提供

在七都中，雙北市的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1%居首，新北市以28.2%緊追在後，其他五都的小宅占比分別為台中市22.9%、高雄市22.4%、台南市20.1%、桃園市20.0%，以及新竹縣市15.9%；除了新竹外，其餘六都的小宅占比皆已突破2成，顯示小宅產品在住宅市場已佔有一席之地。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，使不少購屋族群在預算有限下，選擇坪數較小、總價較低的房屋，以降低房貸負擔，「而台北市也擁有龐大的租屋需求，使得小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛」。

若從七都近一年小宅熱門交易行政區來看，桃園市中壢區以967件奪得七都之冠，陳金萍指出，中壢區擁有機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢，加上當地居住人口眾多及工作機會多，長年房市需求穩定，同時當地有許多小坪數的物件可供選擇，吸引不少首購自住、置產投資買盤。

表/近一年七都小宅熱門交易行政區前十名。永慶房產集團彙整提供

值得注意的是，新北市共有5個行政區入榜，成為七都之最！對此，陳金萍分析，新北市與台北市相連，交通路網緊密，拉近了兩地距離，「近年來新北市重劃區議題不斷，如板橋、三重、淡水、新莊等地區皆規劃不少小宅產品，加上環狀線等交通機能逐步完備，使新北小宅交易更為熱絡，與台北小宅相比，新北小宅價格相對親民，因此吸引了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，推升當地房市交易動能」。