台中西屯區房市熱絡，小坪數住宅成為市場寵兒！中信房屋統計近一年西屯區房價漲幅顯示，25坪以下小宅年漲14%，遠高於其他坪數住宅；對此，中信房屋研展室副理庄思敏分析：「隨著房價飆漲，購屋門檻提高，小宅因低總價特性，出租或轉售都相對容易，深受購屋民眾青睞。」

表/西屯區不同坪數住宅平均房價變化。中信房屋彙整提供

中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出，小宅已成為西屯主力成交產品，她解釋：「單身經濟興起，每戶人口數下滑，購屋者對居住坪數需求減少，西屯居住人口穩定，包括在地居民、中科新貴、工業區就業人口、台中榮總醫護人員，以及東海和逢甲大學學生，帶來持續的居住需求。」

近年來，西屯因七期新市政中心和水湳經貿園區發展崛起，吸引建商目光，張惠珍表示：「為壓低總價、加快去化，建商改推小坪數住宅，進一步帶動西屯小宅交易量能。」

而中科生活圈則被認為是西屯CP值最高的區域，張惠珍指出：「該區生活機能成熟，剛性需求旺盛。中科二期和台積電等利多，吸引台商回流設廠，將帶來更多就業機會。」目前中科生活圈新建案單價已達6字頭以上，但30年內中古屋價格仍在3至4字頭。

面對央行管制房市及限貸風波，庄思敏認為，住宅交易將聚焦剛性需求，「在蛋黃區，穩定剛需客群提供較強抗跌保值性。西屯區是台中精華中的精華，基礎機能和建設題材保護下，房市具穩健成長潛力。」