近年來，台灣房地產市場呈現明顯的兩極化趨勢，根據中信房屋研展室最新統計數據顯示，近三年來小資族申貸件數的增幅遠低於年收入100萬元以上的高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸佔比也在下降，反映出買房主力正持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

根據財團法人金融聯合徵信中心的資料，2023年上半年，年收入100萬元以上的房貸族新增房貸件數高達48,788 件，相較於2020年同期的32,489件，短短3年增加了約1.6萬件，增幅高達50%；相比之下，年收入在60-100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，而年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加 9%。

表/近3年不同收入房貸族申貸件數。中信房屋彙整提供

從六都的表現來看，南部二都的高收入房貸族增長最為顯著，台南市增加了89%、高雄市增加了68%，遠高於其他城市；緊隨其後的是桃園市的56%、台中市的47%、新北市的37%，和台北市的25%。

圖/六都年收100萬以上房貸族申貸件數。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價持續飆漲，而薪資漲幅難以追上，導致小資族購房越來越困難；至於南部二都高收入房貸族增長的情況，主要是因為台南和高雄的房價基期相對較低，過去主要以在地居民為主要買方，「不過近年來隨著台積電、大南方計畫、成南台灣半導體 S 廊道、產業園區等利多因素的發酵，許多國內外知名企業選擇在南部二都設廠，為當地創造了大量就業機會，科技新貴和企業中高階主管的聚集，推動了南部二都房市的蓬勃發展，高收入房貸族的數量及佔比迅速上升，也使得普通收入的小資族面臨前所未有的居住空間挑戰」。

展望未來，莊思敏認為，儘管央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶，有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」發展，但對於資金雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客的影響可能有限，相反換屋族和小型投資客因資金調度受限，可能首當其衝。