根據內政部最新公布的112年人口統計資料顯示，全國男女初婚平均年齡及生育年齡雙雙創下新高，標誌著台灣正式邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代，不僅反映了社會價值觀的轉變，更將對房地產市場帶來深遠影響。

統計顯示，男性初婚年齡已攀升至32.9歲，女性則達31歲，較十年前明顯延後；同時，全台平均生育年齡也創下32.4歲的歷史新高，較十年前增加近1歲，這些數據凸顯出晚婚、晚生已成為台灣社會的主流趨勢。

表/全台及六都初婚與生育年齡。台灣房屋集團趨勢中心提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，造成這一現象的主要原因可歸結為「三高」，也就是「高學歷、高壓力、高獨立性」，主要是因為現代教育水準的提高，使得許多年輕人選擇先立業再成家，將學業和職業發展置於首位；此外，女性自主意識的提升，使得婚姻和生育不再被視為人生的必經之路，再加上高房價、高通膨等因素所帶來的經濟壓力，也讓年輕人不得不延後人生大事的規劃。

張旭嵐進一步指出，這種晚婚晚生的趨勢將對房市發展產生三大影響，「首先，單身期的延長將刺激租屋需求，『租小不租大』的現象可能更為普遍；其次，3房以上家庭型住宅的購屋需求可能延後或降低；最後，單身或小家庭比例上升，將推動市場朝向小套房、2房以下等小型住宅發展，改變市場的供需結構」。

從地區來看，六都中以台北市的晚婚晚生現象最為顯著，已連續14年蟬聯全台結婚生子年齡最高的城市，其中台北市男性初婚年齡高達34.4歲，女性達32.6歲，平均生育年齡更是來到34.3歲，不僅高於其他縣市，更已達到高齡產婦的定義；相比之下，桃園則是六都中生育年齡最年輕的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高房價是影響年輕人購屋成家進度的主要因素之一，「以新北市為例，平均每月房貸負擔約4萬元起跳，台北市更高達約6.5萬元，加上就業競爭激烈、物價水平高，年輕人在台北市累積財富、實現買房成家夢想的時間，往往比其他縣市更長」。

這樣的數據和趨勢，不僅反映了台灣社會結構的變遷，也為房地產市場未來的發展方向提供了重要參考，該如何因應這些變化，滿足新世代的居住需求，將是房地產業界和政策制定者需要共同面對的重要課題。