在高房價和政策影響下，台灣七都小宅化趨勢日益明顯！根據永慶房產集團最新統計，2020年至2024年間，七都1房格局產品交易占比均呈增長趨勢，其中台中市增幅最為顯著，近五年增加超過十個百分點，達到14.2%，居七都之冠；對此，專家指出，新青安政策推動、家庭結構變化等因素，使1房產品在市場上備受青睞。

表/七都各房數近五年交易量占比及平均總價。永慶房產集團彙整提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「房價水準居高不下，而購置1房產品的負擔相對較輕，加上新青安政策的推動，進一步激發了市場的交易熱潮；此外，家庭結構的變化，也帶動小宅市場接受度變高，這些因素使得1房產品在市場上相當受歡迎。」

儘管小宅交易近年明顯增加，但七都目前仍以3房為主流，特別的是台南市獨樹一幟，以4房交易占比最高，達38.6%；對此，陳金萍解釋：「台南4房交易中，透天厝占據超過八成的比例，主要因台南的平原幅員較廣，以及家庭結構人數普遍較多，許多家庭更偏好有天有地的透天厝，以滿足生活需求和居住習慣。」

而對於預算有限的小資族而言，當前想買到一千萬內的雖然不容易，不過並不是完全不可能！根據七都各房型的平均總價顯示，預算在一千萬元內，桃園、高雄仍有機會買到2房，而3房則僅剩台南市；對此，陳金萍則說明，各都會區經濟及建設發展程度存在差異，購屋需求亦隨之不同，導致房價有所差異，「相對於其他四都，桃園、高雄和台南的房價相對親民，使得購屋負擔相對較輕。」

具體而言，桃園的2房交易主要集中在中壢區、桃園區和楊梅區，而高雄的2房交易則以左營區、楠梓區和三民區為主；此外，台南的3房交易占比最高，主要分布在永康區和東區，選擇這些區域置產，或許能為預算有限的小資家庭提供更多選擇。

隨著都市化進程加快和房價持續走高，小宅化趨勢似乎將成為未來房市發展的重要方向之一，不過購屋者仍需根據自身需求和經濟能力，權衡各項因素後做出最適合的選擇。