桃園市中古屋市場竟出現超高CP值優惠！根據台灣房屋集團彙整不動產交易e指通數據發現，桃園市預售屋均價35.3萬元，五年內新成屋均價31.9萬元，兩者價差達一成，而五年以上中古屋均價僅23.9萬元，比預售屋便宜32%；其中，桃園區預售屋均價更高達47.6萬元，中古屋均價28.6萬元，每坪單價差了19萬元，價差幅度高達40%，位居桃園各區之冠，等於只要支付預售屋六折價就能在桃園區買到理想住宅。

表/桃園市中古屋與新成屋預售屋價差比。台灣房屋提供

從價差比來看，中壢區預售和中古屋價差比39%緊追在後，龍潭區則以38%的價差比位居第三，凸顯中古屋的超高CP值，成為預算有限購屋族的首選。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古屋擁有四大優勢，首先是總價壓力小，價格僅約預售屋的6至7成；其次是即買即入住，免除漫長等待；第三是生活機能成熟，周邊商圈、學校、醫院一應俱全；最後則是屋況更透明，可於購屋前進行全面檢查。

台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，桃園區預售屋與中古屋價差懸殊，主因是建商預期3至5年後的房價上漲空間，「以近年交易頗為熱絡的中路特區為例，因重劃區內生活機能完善，被譽為桃園副都心，預售屋單價已衝上六字頭，但重劃區外圍20年以上中古屋，成交單價仍維持在30萬元上下，中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈甚至還能尋得二字頭物件，特別是中平路一帶，因應桃園鐵路地下化將興建中路火車站，加上周邊農地將納入區段徵收，轉型為新興重劃區，後市看俏」。

不過，陳譁仁也提醒，高齡中古屋購買時需特別注意三大重點，一是屋況檢查，包含裂縫、牆體變形及電線管道狀況；二是社區管理品質，需了解公共設施維護情形；三是貸款規劃，「由於屋齡較高物件的貸款成數偏低，以桃園區為例，雖然30年內的大樓華廈鑑價一般可達8成，但隨房價上漲，銀行鑑價未必跟上，即使是首購族，貸款成數也建議以七成保守估算，為資金運用預留空間」。