雙北市新建案公設比維持在合理水準！根據住展雜誌統計，今年前三季雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市為34.2%，與去年相比維持平盤，反映近年公設比都在平均35%以下的市場接受度，建商規劃也有所顧及。

表/雙北市近年建案平均公設比。住展雜誌彙整提供

統計顯示，今年順利結案的建案中，台北市有超過七成的公設比在35%以內，新北市更高達八成；以台北市而言，萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比均僅30%，新北市新莊區的「國泰‧旭」與樹林區的「舜記福砌」也都不到33%，低公設比不無造就圓滿落幕的因素之一。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，公設比來到40%以上的個案實屬零星，多出現在基地面積較小的區域，如台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區等地，「這些高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少之社區，不僅難以分攤公設，室內空間也較為侷促，停車位不足或僅能使用機械車位，每戶管理費也較高，抗性歷歷在目，而購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇」。

觀察雙北市低公設比建案分布，台北市以中山區、中正區為大本營，新北市則集中在三重區、林口區與板橋區，推案數各區在9至14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，因此公設比受控。

然而，市場上也出現公設比低於30%的稀有新案，包括台北市信義區與新北市土城區、鶯歌區等地，部分建商期望壓低公設吸引買氣，但陳炳辰提醒，由於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃反而可能犧牲停車位、電梯等公共設施的使用便利性與舒適度，「不見得以低為貴」。

陳炳辰進一步表示，雖然實坪制度未臻完善，但在高房價下，公設比高低極受買方重視；考量年底房市不算穩定，後續推案中僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢，而新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。