央行9月祭出史上最猛打炒房，迫使投資客全面退場，此時正是自住買家入場的絕佳時機！在市場盤整之際，不少有立即居住需求的消費者將目光轉向較穩健的「新成屋」，一來新成屋銀行核貸成數較高，二來新成屋規劃配備更符合現代居住需求，施工用料也可眼見為憑，免於爛尾、無法交屋的風險，對消費者來說更有保障。

根據金融聯合徵信中心的資料，2024年上半年不同屋齡的銀行核貸成數顯示，屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高，達74%；而屋齡在3至12年的房屋，其貸款成數介於71.4%~72.6%之間；至於屋齡12至15年的房產，核貸成數則落在69.5%，為所有屋齡中最低。雖然各屋齡之間的貸款成數差距不大，但屋齡0至3年的新成屋貸款成數仍高於其他屋齡。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，影響銀行貸款成數的主要因素有房屋地段、屋齡、屋況以及購屋人財力，通常屋齡新且具備完善機能、優越地段的房屋，因為保值性高又容易轉手能獲得較高的貸款成數；相對地，若房屋位於地段較差或屋齡較老舊，其貸款成數則可能會相對低。另外，「新成屋」在申貸方面通常會有建商協助爭取貸款條件，讓購屋者免於當前許多人求貸無門的窘境，且新成屋通常在規劃及配備上更具現代化，有特殊規劃的建案更能大大提升購屋者的意願。

盤點目前台中市場上新成屋案，以深耕海線多年的茂洋建設沙鹿新成屋案「茂洋天玥META」最受矚目，該案委由樂洋地產團隊行銷，基地正臨捷運藍線B5站，出站即到家，附近還有沙鹿家樂福商圈與光華商圈，生活採買設施豐富；值得一提的是，全棟規劃採七期豪宅規格，以「3米6」挑高設計營造出寬敞大氣的居住空間，且每戶皆享有雙面採光，配備方面使用CLEAN UP廚具、BOSCH崁入式洗機，產品規劃23~35坪、2~3房格局，受到重視機能、追求質感居家生活的剛需族青睞。

此外，位於北屯區興安路、松竹路的新成屋案「大漁仰昀」，全區規劃44戶、38~47坪純三房，主打戶戶無臨壁、三面採光，並規劃高綠覆宜居植樹跳島陽台，且距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程，據實價登錄顯示，最高單價為52.9萬，以總價2,308萬元成交。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，新成屋不僅較易取得高貸款成數，還具備可眼見為憑的優勢，施工品質、空間及格局一目了然，且可立即交屋入住，避免了預售屋可能延遲交屋或爛尾的風險，在當前市場上較動盪的情況下，確實是有立即居住需求的購屋族理想的選擇。

圖/2024 H1貸款買房-不同屋齡銀行核貸成數(%)。全向科技彙整提供