內政部公布2024年第二季房貸負擔率，觀察近一年各縣市變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅居冠，負擔率從去年同期的39.96％攀升至46.78％，其次為新竹市增加6.62個百分點，高雄市增加5.34個百分點，台中市增加5.3個百分點，嘉義縣則增加5.07個百分點。

表/近一年全台購屋壓力加重程度最多五縣市。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這五個縣市的平均房價在過去一年內出現14.4％至27.7％不等的漲幅，「在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必呈現上升趨勢」。

莊思敏分析，新竹縣市包辦房貸負擔率增幅前二名，主要受全球AI浪潮影響，在竹科的強勢坐鎮下，經濟景氣蓬勃發展，市面上熱錢相當充裕，導致投資不動產氛圍日益濃厚，並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案開價普遍在6至7字頭上下，甚至有個別建案上看9字頭，房價逐漸向雙北看齊，「儘管科技新貴收入可觀，但面對飆漲的房價，仍需承擔相當壓力，因此近年來不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產」。

至於非主要都會區但名列前茅的嘉義縣，一直被譽為「購屋天堂」，但今年其房貸負擔率已正式突破30％的可合理負擔範圍；對此，莊思敏表示，近兩年隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材發酵，嘉義縣房市能見度迅速提升，房價漲幅明顯，「不過，由於產業建設帶動居民收入增長需要時間，而目前嘉義縣房價已出現超前反映的情況，使得當地民眾房貸負擔大幅加重」。

莊思敏進一步指出，目前全台房價負擔率高達46.02％，意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入用於繳納房貸，不僅會壓縮家庭其他開支，影響生活品質，「若未來房市發展不如預期或進入升息循環，房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大」因此，建議民眾購房時應謹慎考慮自身財務狀況，量力而行，切勿過度操作財務槓桿，以避免未來可能面臨的困境。