天母豪宅市場再傳捷報！先前有外籍買家一口氣買下「御上天母」兩戶頂樓，總價高達新台幣3.78億元，換算單價為每坪154.4萬元，創下該社區最高單價紀錄，且兩戶總計311.56坪，採毛胚交屋；不僅如此，該社區樓下戶也傳出以1.13億元成交，換算單價每坪150萬元，買方皆採無貸款方式購入，實力堅強。

天母區豪宅市場買氣持續暢旺，「華固天鑄」也傳出高樓層住戶於9月以3.34億元成交，扣除車位後每坪單價達178.4萬元，買方全額以現金購入；而事實上，該戶前屋主於2021年以2億8,657萬元買進，持有3年後轉手，直接獲利4,743萬元。

對此，台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽表示，「御上天母」採先建後售方式，屋齡不到一年，為天母少見的大坪數新豪宅，且由建築師李天鐸設計，樓高17層、約64戶，目前實價登錄顯示，成交單價區間約在每坪125至154萬元。

表/今年前三季天母豪宅交易狀況。台灣房屋彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母因擁有美僑、日僑和歐洲學校，異國風情獨特，深受華僑及外籍人士青睞，「疫情期間，許多在台居住的外籍高階白領返國，連天母都少見外國面孔，但隨著疫情消退，外籍人士逐漸回歸，許多資深天母居民換屋時，也多以天母為首選；但由於天母腹地有限，新案稀少，因此新建案常吸引家族型換屋族一次購入多戶置產」。

據內政部統計，今年1至8月外國人取得國內建物數量達800件，較去年同期679件增加17.8%；對此，張旭嵐進一步分析，隨著疫情消退、經濟復甦，外籍人士陸續回流台灣，且在台購屋的外籍人士，多為有台灣配偶或在台定居的僑胞，「若該住所為登記『居留地址』、且持續居住滿6年，可享400萬元自用住宅免稅額優惠，但無台灣戶籍的外籍人士，依房地合一稅規定，持有超過兩年以上售屋須課徵35%稅率」。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，央行於9月20日實施第七波信用管制，高總價住宅貸款成數從4成降至3成，且無寬限期，「目前揭露的交易仍適用限貸前4成標準，預期未來貸款購買豪宅的情況可能因限貸趨嚴而降溫」。