2024年前8個月預售房市,在台灣經濟穩健發展及低利環境加持下繳出亮眼成績單,總銷金額達1.75兆元,不僅較去年同期大幅成長84.2%,更已超越2023年全年1.6兆元的表現;然而,受到8月銀行緊縮房貸及央行「不動產減降令」影響,市場買氣已明顯降溫。
表/2024年1-8月全台預售屋逐月表現。永慶房產集團彙整提供
根據內政部實價登錄數據,2024年1至8月預售住宅交易件數達100,220件,較去年同期61,962件大幅成長61.7%,已達2023年全年的97.6%,差距不到2,500件;而今年1至7月除農曆年假2月外,其餘月份皆維持破萬件的交易量,3至7月更是月月總銷突破2,000億元。
表/2024年1-8月與2023年1-8月預售屋市況比較。永慶房產集團彙整提供
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年預售市場火熱程度可從上半年的表現窺見一斑,「然而,如此激情的市況也導致房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛收緊銀根,不僅貸款成數轉趨保守,房貸利率也隨之上揚」。
受到銀行緊縮房貸及央行「不動產減降令」影響,8月預售市場明顯降溫,全台成交件數降至8,597件,月減32.6%;總銷金額1,503.5億元,較7月下滑33.7%。陳金萍指出,今年暢旺的預售市況吸引投機客進場炒作,導致房價不正常飆漲,央行為避免房市泡沫危機,於9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,預期第四季預售市況將進一步冷卻。
表/2021年-2024年全台預售屋市場表現比較。永慶房產集團彙整提供
展望未來,陳金萍認為,銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,將是影響預售市場表現的關鍵因素,值得持續關注。