儘管央行祭出打房政策，但在「管住不管商」原則下，商用不動產買氣持續攀升！實價登錄最新揭露，科技大廠威剛科技於今年8月以每坪46.3萬元，斥資約2億9458萬元，加碼購入內湖「長虹雲端科技大樓」10樓約665坪商辦空間。

事實上，威剛科技在2021年該大樓興建期間，即以約26.2億元向長虹購入15樓、27~29樓共計5471.5坪商辦，同年再斥資約8億元買下25~26樓地主戶1547.4坪空間；此次再投入約3億元取得地主分回的10樓戶約665坪，威剛近年已陸續投入逾37億元，總計買下該棟商辦超過7500坪的空間。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析，內科辦公發展已從西湖、文德段密度最高區，逐漸向外延伸至舊宗段甚至潭美段，包括台塑企業、星宇航空等指標企業進駐，使潭美段成為新興企業總部聚集區，「由於潭美段為內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略重要位置，加上長虹雲端科技大樓鄰近內湖交流道，具備南來北往交通優勢，到信義計畫區僅約10分鐘車程，目前單價約44~47萬元，持續吸引中大型企業青睞」。

台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年台北市各區億級商廠辦交易中，內湖區連年居冠，今年前三季已有20件交易，總銷金額達87.4億元，較去年同期17件、84.3億元，年增3.7%；集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，企業選擇商辦首重交通與產業群聚性，「雖然今年台北市蛋黃區以中山區交易最熱絡，但因精華區商辦屋齡老舊，且多處進行都更，中大坪數商辦供給稀缺，促使具企業總部需求的公司，逐漸轉向內湖、南港布局」。

表/近兩年前三季內湖區億級商辦交易狀況。台灣房屋提供

第一建經研究中心副理張菱育進一步說明，目前政府打房政策對商用投資貸款成數限制維持不變，加上台商資金回流解禁，電子科技業、傳統產業大廠對商辦需求持續，預期商用不動產市場將維持穩健發展態勢。