中國商辦市場供需失衡態勢持續，第三季辦公樓空置率仍居高不下，租賃需求趨緩！根據世邦魏理仕最新發布的2024年第三季度中國房地產市場報告指出，全國辦公樓市場新增供應量環比增長96%至108萬平方米，但同比減少50%，主要集中分布在上海、深圳和成都等主要城市。

表/第三季中國商辦市場概覽。世邦魏理仕提供

報告顯示，第三季全國辦公樓市場淨吸納量環同比分別下跌5%和20%至58萬平方米，企業信心和商務活動更為謹慎的一線城市淨吸納量與上季基本持平，二線城市需求動能相較疲弱；在租賃結構方面，金融業（22%）、科技互聯網（22%）和製造業（13%）累計貢獻季內約六成租賃交易面積，其中人工智能、大數據等軟件開發類企業貢獻約45%的科技互聯網行業租賃需求。

值得注意的是，非銀金融賦予九成金融業租賃成交，北京通州、朝陽CBD、深圳前海和杭州錢江新城是本季度主要注入區域，本季租賃交易面積環比錄得小幅回落，增量需求動能不足，但與此同時，充沛可租面積和租金持續下行影響下，續租交易面積環比增長12%。

在政策面，9月24日金融辦「穩增長」措施出台明顯加快，包括金融機構門檻寬鬆等政策，9月26日，政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」；10月12日及10月17日，財政部及住建部提出專案佈局土地及存量房貸優惠，政府化受惠100萬套城市村改造和危舊房改造等房地產市場政策「組合拳」；10月18日，央行行長在金融論壇年會上提及將在年底前加市場流動性情況採機進一步完善降息；10月21日央行宣布降息，1年期和5年期LPR分別下調25個基點，分別降至3.1%和3.6%。

展望未來，世邦魏理仕預計2024年全國辦公樓淨吸納量250-270萬平方米，與2023年水平相當，四季度將有約200萬平方米的新增面積交付，短期內市場供需平衡將進一步向租戶方傾斜，租金持續下行，全年全國辦公樓租金指數預計下跌6%，跌幅較2023年放大2.8個百分點。