世邦魏理仕（CBRE）最新發布第三季台北商辦市場報告，儘管辦公大樓出現空置率分歧，但新建大樓持續受企業青睞，帶動A辦平均租金上漲至每坪3,065元；值得留意的是，高達69%的大樓已呈現滿租狀態，顯示市場仍維持房東優勢。

根據報告分析，今年第三季台北市中心優質辦公室淨去化量為2,259坪，而市場呈現明顯分化，A辦平均空置率較上季增加90個基點至6.4%，創近五年半新高，但主要空置面積集中於少數大樓；相較之下，受惠於新穎辦公大樓去化良好，B辦空置率持續下探至3.6%，不僅創下歷史新低，更有16%的大樓空置面積低於300坪。

表/A辦與B辦平均租金及空置率。世邦魏理仕提供

租金部分，A、B級辦公室平均租金分別達每坪3,065元與1,910元，漲幅主要來自新建大樓與精華地段既有大樓的高額成交；調查發現，科技與金融相關業者為近期租賃交易的兩大主力，其中不少企業傾向優先考慮原商圈內的優質大樓，以縮短員工適應期。

觀察市場動態，部分屋齡較高的A級大樓，因租金低於市場平均，反而對嚴控成本的企業產生吸引力；對此，世邦魏理仕分析，隨著2025年台北市中心將迎來約3.8萬坪新供給，加上中央銀行預估2024年GDP成長率達3.8%，「辦公室升級需求可望維持穩定，但房東市場優勢最快將於明年底出現轉變」。