政府「管住不管工商」政策加上產業積極擴廠效應發酵，全台工業不動產持續看俏！根據內政部地政司最新公布的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數達102.78，年增2.8%，其中台積電重鎮台南市以4.1%的年增率居冠，新北市以3.9%緊追在後，嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，名列三至五名。

表/工業區地價指數年增率TOP5縣市。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，台灣半導體產業受到全球矚目，購地擴廠動作不斷，其中台積電今年斥資逾新台幣170億元，購入原群創南科四廠近10萬坪廠房，帶動廠區所在的台南工業用地交投熱絡，加上南科產值已超越竹科，穩居三大科園之首，搭配南科三期擴建遠景，科技產業鏈持續布局，「不僅刺激南科周邊工業不動產交易，更推升台南工業區地價指數年增4.1%，傲視全台」。

工業地價漲幅居次的新北市，近年工業土地交易同樣活絡，林口區國際AI＋智慧園區成功搭上AI趨勢，除了引進艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年土地標售更獲上下游產業青睞，連帶推升新北市工業不動產價量；此外，土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，獲國壽、中工等業者相中，插旗推出新廠辦，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市工業不動產發展注入動能。

觀察各縣市工業用地交易型態，台南、新北與嘉義主要以產線生產為導向，台北、桃園則分別以商務辦公、物流倉儲需求為主。而今年台北市最大宗工業用地交易，為台達電斥資近新台幣45億元購入內科兩棟廠辦；桃園則由台灣人壽以新台幣137.5億元卡位航空城產專區，預計打造新型物流辦公園區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市受限於大面積工業用地稀缺，不易規劃大型工業廠房，但因企業總部、分公司設置需求強勁，以廠辦為主的工業不動產交易活躍，也帶動建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦；桃園則因機場國門優勢，加上位處北北基桃竹的北台灣都會中央，成為國內外貨物集散樞紐，可就近供應北部都會需求，刺激物流倉儲業者積極布局。

陳定中進一步表示，隨美國大選結果底定，外界憂心主張「美國優先」的前總統川普若重返白宮，可能對台灣半導體產業索討保護費，影響產經發展，「然而川普對中國提高關稅的主張，反可能重啟美中貿易戰，再度引爆台商返鄉設廠潮，且2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣資金達新台幣3,351億元，核准實質投資案件數579件、投資金額約新台幣1,619.8億元，為產業經濟挹注活水，顯示川普政策雖為國際局勢增添變數，但國內工商前景未必悲觀」。