不動產貸款違約率持續下探！金管會最新統計顯示，今年9月建築貸款逾放比來到0.02%創下歷史新低，而購屋貸款逾放比亦維持在0.06%的低檔；即便政府祭出多項打炒房政策，不動產放款金額仍續創新高，建商建築貸款餘額突破3.8兆元，消費者購屋貸款更達10.8兆元，顯示目前建商與一般消費者的還款能力仍相當穩健。

表/2024年歷月建築及購屋貸款餘額逾放統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「逾放比」能反映申貸戶繳款的不穩定程度，自2020年底央行重啟信用管制以來，政府陸續推出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策，加上央行六度升息提高融資成本，「外界原本預期可能出現斷頭潮，但從數據來看，今年9月建築貸款逾放比不但較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低，購屋貸款逾放比0.06%也遠低於2007至2008年金融海嘯期間的1.5至1.62%」。

張旭嵐分析，逾放比創新低有三大原因：首先，央行雖然六度升息，但目前利率水準在歷史上仍屬相對低檔，尚在民眾可負擔範圍；其次，建商多採預售制，今年前三季市況銷路旺、營收良好，少有無法還款情況，而今年房市買氣佳，即便房貸戶遇到資金瓶頸，仍有機會順利出售，加上股市走俏提供更多周轉資源；第三，央行信用管制實施後，銀行對建商及一般消費者的放款態度趨於保守，嚴選負擔能力佳的優質客戶。

對於後市發展，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行第七波限貸於9月下旬才實施，目前數據尚未反映相關效應，「不過，即便有買家因限貸令而解約，也不會進入房貸階段，因此預期第七波信用管制後的購屋貸款逾放比仍會維持在低檔水準」。