日本房地產市場正掀起新一輪投資熱潮！根據專精日本房產投資的株式会社安東林最新調查顯示，在大阪、熊本等地，投資門檻僅需不到400萬日圓（約新台幣85.1萬元），每月可穩定收取3萬日圓（約新台幣6,384元）租金，年報酬率最高更可達10%；同時，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）最新報告也指出，東京首都圈2024年上半年的不動產交易金額已躍居全球之冠。

株式会社安東林社長武戴尹玲指出，近期不只是東京首都圈的投資成長率高達15%，熊本和大阪地區更是台灣投資人的新寵，「除了台積電效應，2025年大阪世博會、2029年大阪IR開發等重大建設，都讓這些區域的投資前景極為看好。」

圖/受惠台積電效應，日本熊本近期成為台灣投資人的新寵。擷取自PHOTOAC

而日本網路不動產投資服務公司也觀察，赴日置產的台灣人大致可分為三類，一是純投資型，購入後出租賺取租金；二是計畫移居日本；三是購買度假屋或養老用途，特別是在後疫情時代，隨著日本觀光業復甦，加上日圓貶值優勢，更加速了台灣投資人跨海置產的意願。

然而，投資日本房產仍有諸多眉角需要注意，武戴尹玲表示：「很多台灣投資者因為語言隔閡，往往錯過了解重要細節的機會，像是日本的管理費和修繕積立金是分開計算的，投資人在評估報酬率時必須將這些費用納入考量；此外，日本的生活圈多以步行10分鐘為考量，因此房產位置的選擇也格外重要。」她強調，雖然目前日圓匯率優勢明顯，但投資人仍需審慎評估當地市場特性及相關法規，做好完整規劃，才能降低投資風險，穩健獲利。