受到銀行緊縮房貸政策與央行第七波選擇性信用管制影響，新北市即將面臨一波交屋潮的考驗！根據永慶房產集團最新統計數據顯示，2025年新北市11處熱門重劃區的預售屋交屋量將近6000戶，其中板橋江翠北重劃區與新店央北重劃區，預估各有超過800戶完工交屋，在銀行持續緊縮房貸的情況下，恐將面臨房貸成數不足的嚴峻挑戰。
表/2025年新北市熱門重劃區預售屋推估交屋量價。永慶房屋彙整提供
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋從銷售至完工交屋通常需要3年至3年半的時間，「根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據推估，江翠北重劃區與央北重劃區分別將有872戶及869戶在2025年陸續交屋，為交屋壓力較大的重劃區」。
陳金萍指出，這兩處重劃區過去因建商推案熱絡，加上區域發展利多助攻，房市行情迅速飆升，預售買氣也相當暢旺，「然而，在當前銀行房貸緊縮的環境下，部分房價上看8字頭以上的頂級預售建案，屋主在交屋時若貸款成數不如預期，恐將面臨更大的財務壓力」。
不僅如此，三重、新莊重劃區的交屋量更為可觀，分別超過1000戶，尤其新莊三個重劃區合計可能突破1300戶的交屋量，未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現，值得持續關注。
圖/永慶房產集團統計新店央北重劃區2021H2至2022H1的預售平均總價高達2589萬元，未來交屋時房貸成數不如預期，財務壓力恐大。永慶房屋提供
觀察新北市2025年熱門重劃區的預售交屋建案平均總價，除了位於新北蛋白區的五股洲子洋重劃區和鶯歌鳳鳴重劃區平均總價較低外，其餘重劃區的平均總價都已突破2000萬元大關，而在房貸緊縮的影響下，購屋族申貸時的房貸成數普遍減少1至2成。
數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需要額外籌措200萬元的頭期款，其中，央北重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間，預售屋平均總價已達2589萬元，預期將受到最大衝擊。
陳金萍建議近期即將交屋的預售屋購屋者，最好應提前審視自身與家庭財務狀況，做好充分的資金準備，並積極與銀行、建商協商，以降低因資金不足而產生的交屋違約風險。
