北台灣房市買氣持續探底！根據住展雜誌最新發布的10月「住展風向球」分數，連續第三個月下滑至45.3分，不僅創下今年3月房市熱潮以來新低，成交量更慘跌至2021年疫情三級警戒時期水準。

表/2024年10月住展風向球六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌彙整提供

對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，10月風向球六大構成項目中，僅預售屋推案量上升、議價率持平，其餘新成屋戶數、待售建案個數、來客組數及成交組數皆呈現衰退。

而最值得關注的是需求面表現，10月追蹤指標建案平均每週來客組數僅16.8組，平均成交組數更低至每週1組，其中超過三分之一建案掛蛋，僅不到一成的建案能成交到3至4組，與上半年每週平均成交4至5組、平均賞屋組數達30多組的買氣形成天壤之別。

購屋量能巨幅震盪下，10月待售建案數攀升至937案，創下今年3月以來首次案量增加的紀錄，其中新竹地區及桃園市更出現雙位數增長，主因新竹縣市蛋白區房價遭市場檢討，以及桃園市中壢區、大園區、龜山區等投資氣氛濃厚區域買氣受抑制所致。

供給面則呈現兩樣情，新成屋推案量大幅縮減至76戶，較9月減少逾200戶，創下去年3月以來新低；反觀預售市場，10月推案量仍突破千億元大關，達1,200多億元，其中包含台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」等破百億元指標建案，其餘重點新案則有新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」，和板橋區「大業」、「立信首馥」，以及桃園市大園區的「臥墨池」等。

議價率方面，雖然連續8個月都維持在一成以內，但新北市與桃園市的議價空間已開始逐步擴大，這兩地原本受惠於台北市的比價效應與外溢買盤，但在當前市況下，買方不再跟隨建商開價，轉而回歸在地行情，預期議價幅度將進一步擴大。

陳炳辰分析，年底推案量已明顯趨緩，超過50億元指標案僅剩9案，其中僅1案破百億元，「北台灣包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地區的建案都已加入延推行列，總延推量恐上看2,000億元；受到明年美國總統大選可能影響全球政經情勢，預估房市需待2024年下半年才有機會重見曙光」。