近年台灣受通膨嚴重影響，蓋房子所需的土地、各種原料、人工以及管銷成本等，幾乎樣樣大漲，光以營造工程成本來說，根據中華民國統計資訊網資料顯示，近5年與蓋房子相關的營造工程與常用類別的指數，包含材料類、砂石及級配類、預拌混凝土、金屬製品、鋼筋、型鋼、鋼板及勞務類，全面出現大漲，五年成本上漲2~3成，在雙北原本一坪20~25萬元可以蓋出大樓，現在都要一坪要27~30萬，甚至如果採用價格更高、韌性高的鋼骨作為建物主結構，每坪營造成本還高達32-35萬元。

表/營造工程與常用類別指數近五年漲幅狀況。全向科技房產中心彙整提供

對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌舉出，如今在雙北以一個營建坪2000坪的案子來說，現在的營建成本較5年前一坪多出5萬~10萬，蓋房成本就要多1億~2億，「這不僅使得建商的毛利被壓縮，一般財力較差的都更、危老重建實施者蓋房壓力更是大，只要稍有不慎，成本控管就會爆表，也難怪這幾年有不少爛尾樓、建商整案盤售的案例出現，都是因為受到成本高漲的壓力所致」。

而且，除面對成本高漲的壓力外，如何滿足購屋者對建物耐震力的需求，也是目前建商頭痛的地方。由於台灣近年進入板塊活躍期，芮氏規模5以上地震頻繁出現，甚至光是2024年前10月，台灣芮氏規模6以上地震就有10個，幾乎等於每個月都有大地震發生，觀察今年房市就可發現，目前購屋者買房都較以往更加注重房屋耐震性，導致耐震宅在市場出現前所未有的人氣高、買氣佳的狀況。

不過，雖大家都知道耐震宅好賣、需求高，但台灣建築業對抗地震普遍仍以「剛性抗震」為主流，認為要抵抗大地震，柱子就要粗、要大；在這樣的觀念下，想蓋出耐強震的房子，需要的水泥、鋼筋就會更多，也導致成本更是大幅攀升，最終結果就是很多建築業者只好放棄，往往只能推出耐震度符合法規「最低標」的房子，讓市場出現一堆沒特色、需求度普通的產品。

劉永昌指出，其實面對如今營建成本增與耐震建物需求度提升的雙重困境，台灣營建業蓋房子的觀念是到了進化的時刻了，「可加速參考外國經驗與運用新的材料或產品，來幫助克服目前的困境」。

舉日本經驗來說，1980年代前，也是採剛性抗震的方式來蓋房，但後來因為大地震太多、傷亡相當慘重，1981年6月以後，日本建築法規就規定新建物須碰到7級震時，不會倒塌或崩塌，進一步大幅要求建物耐震性能。

而在法規的高要求與市場對耐震需求提升下，日本「柔性抗震」產品就此應運而生，以目前日本普及度高、每年採用建案數量不斷攀升的柔性抗震主流「半剛接耐震」產品來說，就是運用半剛接旋鈕彈簧來提供消能減震的效果，保護遇地震受力最大、最容易受損的1F軟弱層，讓建物遇大地震時，結構不易受損、倒榻。

目前日本柔性抗震產品也有引進台灣，稱為「卸震鋼甲RBone」，該產品將半剛接旋鈕彈簧卸震裝置裝設在1F結構柱柱底部，讓建物在遭遇大震或極大震時，可卸去地震力40%，輕鬆讓結構設計強度0.24G的建案，1F柱即可達到耐0.4G強震，擁有媲美核電廠等級的耐震性能，且又不會大幅增加營建成本，而且還有提供各項「耐震驗證數據」，讓起承監造及購屋者者各方都能清楚認知到該建築物的抗震能力，讓住戶能住得既安全又安心，建案行銷更有賣點，這就是目前台灣營建業者可以多評估考慮的。

（文：全向科技房產中心創辦人/劉永昌）

劉永昌
◎現職:
全向科技房產中心創辦人、全向科技暨全向坤耐震設備董事長
◎學經歷:
交通大學海洋運輸學系、日本東京工業大學經營工學碩士、曾任日本(株)Systems Planning Co.,Ltd.第一開發部部長、研華科技日本市場顧問、台灣NTT董事長、華康科技開發副總經理，引進日本最新耐震工法，為業界知名「耐震達人」
◎個人願景
在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島