北北桃竹地區預售新案價差驚人！根據住展雜誌最新統計，2024年迄今已公開新案中，各縣市內部最高、最低開價差距明顯，新北市、桃園市與新竹地區價差皆達3.5倍，台北市也有3倍，其中台北市最貴為大安區「吾雙」每坪210萬元，最便宜則是桃園市觀音區「家州丰逸居」每坪21.5萬元，同區域房價差距凸顯城鄉發展的巨大落差。

表/北北桃竹2024年已公開新案高低單價比較。住展雜誌彙整提供

住展雜誌統計資料顯示，四大區域最高開價分別為台北市大安區「吾雙」每坪210萬元、新北市板橋區「三輝白昀」每坪125.5萬元、桃園市中壢區「威均禮藏」與「尊騰大真席」皆為每坪75萬元，以及新竹竹北市「學好」每坪88萬元。

最低開價部分，則為台北市文山區「原禾呈真」每坪70萬元、新北市淡水區「合康植芯」每坪36萬元、桃園市觀音區「家州丰逸居」每坪21.5萬元，以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」與芎林鄉「恬恬圈」每坪25萬元。

對此，住展雜誌發言人陳炳辰分析指出，高單價新案多座落於台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區，以及竹北市高鐵特區等精華地段，低價案則不脫蛋白區的二線地帶，城鄉發展落差完全反映在房價上，「以桃竹為例，外圍區域僅2字頭就可購得，對比青埔與竹北的7、8字頭，儼然一個縣市兩個世界，從庶民到富人得多3倍資產；另外，華固、璞真、三輝、威均等知名建商的品牌加持，也是造就高價的重要因素」。

比對實價登錄資訊，高價新案中僅「三輝白昀」創下新北市新高紀錄，其他案件雖屬高水位，卻未創下新高。台北市已有單價250萬元以上的成交紀錄，桃竹地區更出現桃園市「桃大允」每坪76萬元，以及新竹地區「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」每坪89萬元的高價成交；建商盤算當前極端高價案不吃香，開價策略轉趨保守，避免市場失控。

雖然今年高價上不去，但事實上是連低價市場也回不去了！在房價走高趨勢下，即便非熱區，建商開價也逐步調漲，低價案一去不復返，其中「原禾呈真」實價最低僅60.5萬元，「日沐青田」則為20.7萬元，成為當地預售低價王，目前僅桃園市觀音區、楊梅區、龍潭區仍可見2字頭個案，台北市、新北市、新竹地區的表列低價均已成為絕版，平價區各自站上9字頭、4字頭與3字頭。

對此，陳炳辰認為，短期內房市難重返榮耀，精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區，以及新竹地區的東區、高鐵特區等，在體質健全下仍可期待表現，「至於二線區價位雖不會大幅躍升，但在房價僵固性影響下，若非離譜偏離區域行情，價格也難以回到過去水準，所謂的低價將只是相對而非絕對」。