近來金融業掀起商用不動產資產調節潮！根據實價登錄資料顯示，元大證券與元大商業銀行於11月完成出售位在承德路三段的舊「元大金控承德大樓」，以18億元售予投資公司；今年金融業同步出售案件中，最大規模為南山人壽保險以47.9億元出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」予台達電。
表/2024金融業出售大樓交易列表。台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心觀察，金融業者今年頻頻釋出商用不動產資產，除了元大金控與南山人壽的大型交易外，華南金資產管理公司也以約3.85億元出售整棟內湖商辦；對此，台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐表示，金融業資金雄厚，不僅擁有插旗精華區的實力，購置的商辦店面亦可做為分行使用，長期持有更具增值效益。
而隨著AI科技產業蓬勃發展，張旭嵐指出，高科技企業對於設立總部和研發中心的需求提升，特別青睞「整棟、大坪數、產業集中區」等條件的商辦空間，「不僅能提升企業形象，更有利於吸引優質人才」。
第一建經研究中心副理張菱育進一步分析，目前壽險業置產投報率已提高至2.97%為低標，若無法達到法定標準，業者需進行改善或考慮出售；她補充，隨著利率上揚，市場置產買方多以3%為投報參考值，具備充足資金的企業，也將購置自用商辦視為穩定經營的重要目標。
