桃園豪宅市場版圖出現重大洗牌，傳統豪宅首選的藝文特區不再是市場寵兒！根據台灣房屋集團最新統計，2024年桃園市總價逾4,000萬元的成屋豪宅交易中，中路重劃區以34戶的交易量登上榜首，緊接著是經國重劃區的23戶，而藝文特區則以21戶退居第三名，蘆竹南崁與中壢青埔分列第四、五名；其中，青埔以每坪平均51萬元穩坐單價王，而藝文特區則以平均總價6,588萬元蟬聯總價最高區域。

表/2024年桃園市成屋豪宅五大交易熱區。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園高總價住宅市場近20年來版圖丕變，曾經是在地人豪宅首選的藝文特區，因鄰近桃園展演中心與市立圖書館總館，加上位處市中心，向來備受青睞，「然而，隨著區域發展飽和、新案供給短缺，且市場以中高屋齡物件為主，豪宅重心逐步轉向青埔高鐵特區，不過青埔房價上揚後，建案規劃已由早期大坪數轉為小宅為主」。

台灣房屋莊敬直營店店長曹以新分析，中路與經國重劃區能夠躍居豪宅交易熱區冠亞軍，主要歸功於三大優勢，首先是腹地廣大，尤其中路為桃園區最大重劃區，街廓方正寬廣，有利建商規劃豪宅產品；其次是綠覆率高，中路重劃區擁有眾多公園綠地，經國重劃區則緊鄰水岸，成功吸引中悦、國泰、遠雄等知名建商進駐；最後是交通便利，未來桃園、八德將新增中路及八德交流道，大幅提升區域價值。

而央行實施豪宅限貸令已逾10年，建商為避免總價觸及限貸門檻，新案坪數明顯下修，導致豪宅市場新供給漸趨稀少，對此張旭嵐進一步表示，近年豪宅限貸成數縮減至三成，「由於授信金額不高且貸款流程日益繁瑣，愈來愈多財力雄厚的買家傾向採用現金購屋，使豪宅市場無貸款交易比重持續攀升」。