北台灣房市持續低迷，「住展風向球」11月份維持綠燈，但分數下滑至43.6分，創下2023年9月以來新低；住展雜誌發言人陳炳辰表示，儘管全年推案量可望突破1.4兆元創下歷史新高，但市場買氣疲軟，建商已轉趨保守。

表/2024年11月暨近一年住展風向球六大指標分數與燈號對照表。住展房屋彙整提供

根據最新統計，11月北台灣預售推案量較前月大幅縮減逾一半，僅600多億元，為近9個月來最低；而本月最大量體案件並非住宅，而是位於新北市林口區、總銷80億元的「富創得林口AI新創園區」廠辦案，顯示住宅市場低迷，其他較具規模的建案則集中在30至50億元間，包含新北市「新月大河」及桃園市「亞昕森丰」、「櫻花馥」、「宜誠中山北」、「合登領航城」等。

買氣方面，11月份指標建案平均每週來客數僅18.8組，較前月小幅增加2組，平均成交量為每週1.6組，雖較10月增加0.6組，但增幅有限；陳炳辰分析，若非台北市文山區、新北市三重區、林口區及桃園市中路重劃區等地的大案支撐，市況將更為慘淡，顯示市場兩極分化嚴重。

待售建案數也首度突破千件大關，達1017案，為今年6月以來最高，其中宜蘭及桃園地區去化情況最為明顯，特別是桃園市大園區、觀音區等二線區域，因投資降溫影響最為顯著；議價空間部分，台北市與桃園市的議價率已接近一成，顯示買方態度轉趨保守。

展望2024年，雖然雙北市中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區，以及桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市已有指標建案計畫，但市場轉機仍待觀察。