全台購屋族負擔再創新高！根據台灣房屋集團最新統計，今年第三季全台平均房貸金額達1043萬元，平均貸款利率攀升至2.23%，雙雙創下15年新高紀錄，其中台北市購屋族的平均房貸更首度突破1800萬元大關，達1832萬元；然而，第三季全國核貸總數僅60,908件，較上季減少4235件，顯示房市交易已明顯趨緩。

表/2024第三季全國及六都新增房貸。台灣房屋彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第三季房貸數據反映今年5至8月間的市場買氣與交屋潮，當時受惠於新青安貸款政策激勵，加上通膨等因素推升，整體房市買氣強勁，「但隨著央行祭出限貸管制，以及銀行提高利率與貸款門檻，整體房貸呈現『價增量減』態勢」。

進一步觀察，雙北市及南部二都第三季房貸核准件數均較上季下滑，尤其高雄市第三季核貸件數為7990件，較上季大幅減少約2000件，量縮幅度居六都之冠；對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，央行於今年6月發布第6波選擇性信用管制，針對六都及新竹縣市的自然人第2戶購屋，調降貸款成數上限至6成且無寬限期，此政策對雙北等高房價區域影響尤其顯著。

展望第四季，張旭嵐表示，雖逢傳統購屋旺季，但受政策影響，房市已呈現「旺季不旺」態勢，且央行將於12月19日（四）召開第四季理監事會議，是否會再祭出第八波信用管制，將是影響明年房市走向的關鍵，「目前建商已釋出預售推案將放緩的訊息，預期明年初房市將以理性自用需求為主」。