在銀行房貸緊縮及第七波打炒房政策雙重打擊下，預售屋市場出現明顯降溫跡象！根據中信房屋研展室最新統計顯示，今年第三季六都預售屋房價漲勢收斂，其中台北、桃園、台南更較第二季出現小幅回跌，僅新北市因自住需求強勁，仍維持微幅上揚走勢。

表/六都預售屋平均房價季增幅。中信房屋提供

中信房屋研展室副理莊思敏表示，當前銀行對房貸審核日趨嚴格，部分銀行甚至祭出提高利率、降低成數等手段以價制量，加重購屋族群負擔，「更甚者，隨著第七波房市信用管制措施上路，第二戶貸款成數下修至5成，第三戶以上及豪宅更降至3成，迫使換屋族、投資客需準備更多自備款，直接衝擊市場買氣」。

莊思敏進一步指出，去年7月1日前購入預售屋的民眾，尚可透過換約轉售方式退場，但7月1日後進場者，受平均地權條例修正案限制，恐須認賠解約並支付最高15％違約金，導致市場觀望氣氛濃厚。

從區域表現來看，新北市因擁有在地及台北市外溢的龐大自住需求，加上今年多項指標建案推出，預售屋房價仍維持上揚，反觀台北市因總價較高，購屋者對房貸額度需求更大，受政策影響更為明顯；至於桃園及台南，則是因先前房價漲幅過大，隨市場降溫逐步回歸理性水準。

莊思敏強調，雖然建商受限於高房價成本，短期內不易降價求售，但市場已可見業者推出「低首付、送家電、送家具」等促銷方案搶客，「若交易量持續萎縮逾半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能未臻完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，可能會率先出現價格鬆動」。