亞太區商用不動產市場迎來翻轉契機！根據全球最大商業地產服務公司CBRE最新發布的2024年第三季亞太區投資市場調查報告，顯示第三季度交易總額達330億美元（約新台幣1兆808億元），較上季增長30%，年增更達41%，其中日本市場貢獻最大，占比達8.6億美元（約新台幣282億元），其次為中國大陸7.6億美元（約新台幣249億元）與南韓4.9億美元（約新台幣161億元）。

看準經濟前景與利率下調趨勢，私募基金正蓄勢待發，調查顯示，私募投資機構的投資意願從去年第一季的33%大幅提升至46%，成為最活躍的買家；相較之下，房地產投資信託基金（REITs）、房地產基金及開發商的投資意願則較為保守。

在資產偏好方面，核心商圈A級辦公大樓及社區型商場最受青睞，其中印度、韓國及香港的A級商辦詢問度達43%，較上季提升10個百分點；有趣的是，在另類投資資產中，數據中心一枝獨秀，關注度高達49%，特別受到韓國、日本、印度及澳洲投資人青睞，主因是這些市場的數位轉型需求強勁。

而近四成投資者正特別關注租金穩定性與上漲潛力，他們在評估投資標的時，除了關注租金表現（49%），租戶品質（44%）也是重要考量；此外，隨著融資成本居高不下，46%的投資人表示會將融資條件列為重要評估指標。

儘管市場逐步回暖，但投資者仍面臨諸多挑戰，約有55%的受訪者認為經濟不確定性是最大風險，其次是租金收入成長低於預期（38%）及買賣雙方的價格分歧（34%）；但各類資產的買賣雙方報價差距正在收斂，也可能為後市帶來轉機。

展望後市，有31%的受訪者認為市場已開始好轉，而24%預期將在2024年第四季出現復甦，另有22%看好2025年中的市場表現；CBRE特別指出，香港及澳洲市場可望在2025年第二季率先復甦，而中國大陸市場則預計在2025年第三季跟進。