在央行持續打炒房政策影響下，民眾購屋意願大幅下滑！根據中信房屋最新發布的2024年第四季宅調查顯示，高達83.2%的民眾認為未來一年內都不適合購屋，當中更有40.3%的民眾打算觀望兩年以上，僅16.8%的民眾認為未來半年內是入市良機，反映打炒房政策已重創市場買氣。

圖/中信房屋宅調查民眾對購屋時機看法。中信房屋提供

對於2025年第一季房價走勢，調查顯示56.8%民眾預期將維持平穩，31%認為仍會上漲，僅12.2%預期房價會下跌；中信房屋研展室副理莊思敏分析，在AI產業帶動下，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可達3.29%，加上營建成本、原物料價格、土地取得成本維持高檔，短期內房價大幅震盪機率不高。

圖/中信房屋宅調查民眾對2025年第一季房價變化看法。中信房屋提供

然而，「金龍風暴」持續發酵，房市交易量較六月份高點幾近腰斬，調查指出，限縮第二戶以上貸款成數、升息及囤房稅等三大政策最具打炒房成效；莊思敏表示，這些措施不僅提高投資客進場門檻，更透過增加持有成本來降低投資意願。

圖/中信房屋宅調查民眾對打炒房成效看法。中信房屋提供

展望2025年房市，莊思敏指出，雖然本季央行按兵不動為市場爭取喘息空間，但銀行房貸額度仍將持續吃緊至明年上半年，預期2025年房市將呈現「量縮、價盤整」格局，「其中僅靠建設話題卻缺乏基礎機能支撐的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，更可能率先出現價格鬆動」。