高房價壓力持續發酵，小坪數住宅成為雙北購屋新顯學！根據永慶房產集團最新統計實價登錄資料，台北市大同區與新北市三重區的25坪以下小宅交易占比，於近五年分別大增15.5個百分點及17.9個百分點，成為雙北小宅化趨勢最明顯的行政區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9％攀升至2024年的46.4％。由於該區擁有密集的捷運路網與優質生活機能，加上危老重建及西區門戶計畫利多加持，提升小宅供給量，吸引小坪數需求族群。
表/台北市小宅交易占比增加最多行政區。永慶房屋提供
中山區的小宅化趨勢同樣明顯，近五年小宅交易占比增加超過10個百分點，目前已突破50％，每兩件交易就有一件是小宅；對此，陳金萍表示，雖然中山區小宅平均單價已來到每坪78.4萬元，但以小坪數計算的總價仍具競爭力，「加上多元的商業及生活機能與便捷交通，特別是捷運沿線的小宅產品，深受年輕、首購族群青睞」。
在新北市部分，三重區以17.9個百分點的增幅，位居雙北小宅交易占比增加之冠；陳金萍分析，三重區不僅緊鄰台北市，每坪不到50萬元的親民房價，吸引大量北漂就業族群及小資家庭購入，而隨著新興重劃區崛起，近年推出多個低總價熱銷新建案，也帶動周邊中古屋小宅交易熱度。
表/新北市小宅交易占比增加最多行政區。永慶房屋提供
另一個值得關注的是泰山區，近五年小宅交易占比從8.9％暴增至26.7％，房價更大漲41.3％；陳金萍指出，泰山區受惠於鄰近產業園區就業人口需求、機場捷運線通車，以及塭仔圳重劃區等建設加持，且每坪單價仍維持在30萬元區間，具備低總價高CP值特色，成功吸引首購族和投資客目光。
