CBRE最新發布之2025年亞太房地產市場報告顯示，區域整體辦公室空置率攀升至歷史新高，預期將影響企業租賃決策，並導致成本控制成為優先考量。

報告顯示，CBRE上調2025年亞太區GDP成長預測至3.9%，但中國經濟復甦緩慢仍是區域主要風險，約三分之二市場的辦公室空置率創新高或維持高檔，業主紛紛延長免租期並提供裝修補貼等優惠吸引租戶。

布里斯本與首爾則引領區域租金成長，CBRE預測布里斯本優質商辦空置率將在2025年下半年降至個位數，首爾上半年租金漲幅達7%，但未來可能因租賃需求走軟而放緩；相較之下，中國大陸一線城市租金持續承壓，北京預計將成為區域表現最弱市場。

圖/CBRE預測布里斯本優質商辦空置率將在2025年下半年降至個位數。擷取自PHOTO AC

零售產業方面，擴張需求維持韌性，運動及餐飲品牌最為活躍，越南胡志明市及河內商圈連續第二年錄得區域最強勁的租金成長，主因缺乏適合國際品牌進駐的商業空間。

物流地產租賃需求較預期快速正常化，但租戶偏好續租而非搬遷，以避免高額租金與裝修成本；對此，CBRE預計2025下半年租賃活動將小幅改善，但全年承租量仍將低於2024年水準。