雙北高房價促使購屋人口外移，人口淨增長不僅帶動居住需求，更能促進當地商圈發展與繁榮，形成吸引人口持續移入的良性循環！根據永慶房產集團統計，累計至2024年11月，新北市淡水區以5,808人的增幅居基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市之冠，平均每日更有8戶購屋交易，展現強勁買氣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水新市鎮經過多年開發，今年11月人口正式突破20萬人大關。由於雙北房價基期較高，淡水區相對親民的房價受到越來越多購屋族的關注，加上新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，持續吸引人口移入。

交通方面，除了既有捷運淡水信義線外，近年淡海輕軌通車，以及興建中預計2025年完工的淡江大橋，都將讓淡水交通更趨完善，提高通勤族購屋意願；統計顯示，2024年淡水區已累計成交2,738戶，平均每坪29.1萬元的2字頭房價，對雙北購屋族極具吸引力。

以人口淨增長計算，桃園市龜山區以5,172人居次。陳金萍指出，龜山區與新北市相鄰，成為眾多脫北族移居首選，其中鄰近林口的A7重劃區享有機場捷運優勢，加上房價較周邊林口、新莊親民，討論度居高不下；而區內龜山工業區、華亞科技園區也吸引眾多廠商進駐，帶來大量就業機會。

此外，桃園捷運棕線總合規畫報告現已通過行政院審議，未來可望連結台鐵桃園車站與台北捷運迴龍站，交通機能提升將進一步吸引大台北及桃園地區通勤族、首購族移入。龜山區2024年平均每坪31.7萬元，相對實惠的3字頭房價全年累計達1,068戶交易。

觀察基北北桃人口成長前十名行政區房市，桃園市楊梅區及觀音區平均總價都不到1千萬元，購屋負擔相對輕鬆；其中，楊梅區2024年住宅交易平均總價707萬元，平均每坪19.5萬元居榜上最低。

陳金萍指出，楊梅區內有幼獅工業區、鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居住需求，加上台鐵、國道1號交通優勢，以及平均1字頭房價，吸引周邊首購族群外溢，2024年人口增加1,487人，增幅排名第七。

觀音區則以541萬元平均總價居各區最低，平均每坪20.4萬元；對此，陳金萍補充，觀音區擁有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區，「龐大就業人口帶動居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區成為桃園近年新興重劃區，也是觀音區人口成長主力，2024年增加1,250人，居第九名」。

從基北北桃四縣市人口遷移趨勢來看，具備交通、產業雙優勢的淡水及龜山最受矚目，不僅人口增長快速，房市買氣也相對熱絡；隨著淡江大橋、桃園捷運棕線等重大建設陸續到位，未來發展潛力看好，因此總價預算有限的購屋族，則可考慮工業區群聚、房價實惠的楊梅、觀音等區域，同樣具備宜居特質，適合首購族安居立業。