雙管齊下!房貸緊縮、信用管制衝擊 新北等三都會區Q4移轉量年減25%

受到銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制雙重打擊,全台房市在2024年下半年急速冷卻!永慶房產集團最新研究指出,去年第四季七大都會區移轉棟數全數下滑,其中新北、新竹、台南更呈現較去年同期大幅下跌約25%的情況,打破傳統第四季交易旺季行情。

表/全台與七大都會區2023&2024各季建物買賣移轉棟數。永慶房產集團提供

永慶房產集團統計內政部建物買賣移轉棟數數據發現,2024年第三季除桃園及台中持續呈現成長外,其餘都會區已開始下滑;到了第四季,七大都會區移轉量全數較上季下滑,年增率除桃園仍維持正成長外,其他六大都會區皆轉為負成長。

表/永慶房產集團2024年各月交易量月增減幅度。永慶房產集團提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示:「這波房貸緊縮和選擇性信用管制政策,直接影響民眾購屋能力,不僅導致移轉量下滑,更讓傳統交易旺季出現『旺季不旺』的罕見現象。」

針對桃園、台中及高雄在第四季表現相對穩定,陳金萍分析,主要是受惠於過去幾年預售市場交易量大,加上建商趕在年末完工交屋挹注;至於台北市,則因自住需求穩定,雖受政策衝擊但影響程度較為有限。

展望今年房市,陳金萍認為,在房貸緊縮及選擇性信用管制政策持續影響下,要重現2024年上半年榮景恐怕相當困難,「不過觀察集團內部交易數據,2024年底已見部分屋主轉趨保守,開始採取降價求售策略,交易量也隨之回溫,顯示價格仍是左右市場成交的關鍵因素」。

Sylvia

Sylvia

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