最新六都建物買賣移轉棟數數據顯示，2025年前兩個月的房市交易量較去年同期大幅衰退25.1%，反映政府打炒房政策持續發酵，市場觀望氣氛濃厚；雖然2月份交易量較1月成長9.5%，達15,591棟，年增5.4%，但專家指出，今年整體房市熱度已明顯不如往年，交易量能縮減跡象明顯。

表/六都會區2025年1-2月建物買賣移轉棟數變化。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月底至2月初的市況，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當。」她指出，量增的四個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過一成，其中台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%。

而從年增率來看，六都呈現增減互見的局面，與2024年2月相比，台北市年增8.4%，桃園市年增12.3%，台中市年增15.8%，高雄市年增7.6%，而新北市年減1.7%，台南市則年減15.7%；陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，基期相對較低，因此2025年2月交易量年增實屬合理，「不過，須留意的是，去年交易天數減少7天，但今年交易量成長幅度僅5.4%，呈現個位數增長，顯示交易量能已出現縮減跡象。」

進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為29,824棟，較去年同期年減25.1%；不僅如此，各都市區域降幅明顯，台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%，其中台南市今年1-2月建物買賣移轉棟數更創下近8年新低。

表/六都會區2025年2月建物買賣移轉棟數變化。永慶房屋提供

針對當前房市狀況，陳金萍說明，今年全球政經局勢不確定性高，而國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，「政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面」。

而根據政大永慶即時房價指數顯示，2024第四季七大都會區房價皆已反轉下跌，且民眾對房價上漲預期已改變，期待房價向下修正；對此，陳金萍指出，目前買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚，若價格認知差距能有效拉近，才有機會讓交易量擴量成長。