329檔期全台房市交出亮眼成績單！根據591新建案統計六都及新竹地區今年329檔期推案，整體總銷金額達8223.2億元，創下歷年次高紀錄，較去年同期微幅成長5%；然而，進場個案數約346件，年減直逼1成，顯示市場出現「量縮價漲」現象，各縣市表現強弱分明，雙北地區依靠指標個案和高房價支撐，總銷金額分別繳出38.24%及26.95%的大幅成長，成為本次市場亮點。

表/六都、新竹今年329檔期推案情形。591新建案提供

數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期市場情況可用「一言難盡」來形容，雖然建商持續推案使總銷金額創高，但消費者買氣受政策未明、高房價等因素影響，呈現觀望態度；而部分地區來客量寥寥可數，買賣雙方從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生人」，加上近期台積電赴美投資、政府持續打炒房政策等疑慮，都為市場後續投下不少變數。

表/全台歷年329檔期總銷金額。591新建案提供

觀察各縣市表現，雙北地區脫穎而出，台北市依靠都更、廠辦案大量進補，松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，其中松山區不僅有總銷突破300億元的西華飯店重建案，還有科達建設推出的「科達大巨蛋案」，該案規劃255戶，總銷約百億元；南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，整體推案量直逼2千億，年增近4成，位居七都之首。

新北市近年受惠蛋黃區外溢效應及龐大購屋需求支撐，即使市場籠罩在空頭氛圍下，建商仍積極布局，特別是距北市一橋之隔或軌道沿線區域，依然迎來一波小陽春；此次新北個案數最多的林口區，一口氣有11筆個案登場，量體突破200億元，新市鎮部分個案開價已上看7、8字頭，隨著人口湧入，未來房價可能持續走高。

雙北以外的縣市表現則較為平平，桃園市量體雖小幅成長，A7等地區均有百億量體釋出，但受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化；新竹地區則冷到不行，本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個案數衰退14%，總銷金額更大減逾5成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。

台中市今年量體與去年相較變化不大，但投資買盤退場後，自住客出手更加謹慎，多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐；相較之下，北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍舊亮眼，後者在與蛋黃區比價效應下，即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭，依舊吸引市區買方青睞，案場來人繳出每週平均10組左右水準，遠高於近期平均。

南二都尚未走出金龍海嘯的陰霾，台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減4成多。高雄市雖有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，不只建商轉趨觀望，代銷業者接案也較為謹慎，並以消化手中現有案量為主。