13期重劃區交通樞紐優勢日益顯著，不僅擁有捷運綠線、紅線大慶站雙站共構，更將延伸高鐵形成「三鐵交通」核心，展現南台中都會發展強大動能；此外，區內商業設施快速到位，秀泰影城、好市多、迪卡儂等知名品牌進駐，加上鄰近中山醫學大學與中興大學等教育資源，完整配套吸引頂級建商紛紛搶進，順天、國泰、惠宇等建設品牌積極布局。不僅如此，2024年3月台中市政府首次公開13、14期抵費地標售時，南屯13期土地底價已超越14期，顯示投資市場對南屯13期發展前景充滿信心。

13期重劃區擁有占地229公頃的腹地，是南台中最大規模公辦重劃區，透過住一、住一之一及住一之三等三種使用分區的低建蔽率管制，營造低密度、高綠覆率、大棟距的優質生活環境；而交通網絡更是日漸完善，鄰近國道一號、台74號快速道路，加上區內2萬坪豐樂雕塑公園及文心秀泰影城、好市多商場等生活機能，以及未來捷運綠線延伸至高鐵站，再加上預計2026年完工、2028年營運的高鐵娛樂購物城，多項利多使13期發展潛力備受矚目。

綜觀近期南台中房市表現，單元二已呈現「坐8望9」趨勢，OPENDATA顯示「陸府續森」以每坪99.1萬元創下區域新高，「精銳ABBA瑞至」社區最高單價也達81.2萬元。而13期作為新興重點區域，實價登錄揭露南屯「齊又新執善」頂樓戶以每坪83.8萬元締造新高；惠宇建設則在13期南區部分推出「惠宇大然」，最高成交單價達71.1萬元；不僅如此，去年9月，汎德永業更以每坪100.6萬元、總價12.16億餘元取得南屯13期文心南路昌明段1,209坪土地，不僅刷新區域單價紀錄，更躍升為區域「地王」。

在此之外，北部建商也正積極進駐南屯13期，國泰建設已在醞釀推案中，而大陸建設去年更公告以單價84萬元、總價11.65億元取得南屯13期1,387.3坪土地，宣告首次進軍南台中，顯示南屯13期已成為全台頂級建商競相布局的焦點區域。

其中，順天建設特別鎖定南屯「捷運秀泰特區」，打造位於13期1,191坪精華角地的「MR.L」新案，該案三大優勢鮮明，匯聚文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排，以及捷運綠線豐樂公園站第二排等地段優勢於一身，設計團隊更是陣容堅強，由曾設計亞洲最大誠品「誠品生活新店」的建築師蕭博文主導，與亞太知名景觀設計師盧胤翰共同合作；因應市場回歸自住需求，「MR.L」推出45至90坪多元坪數，配置迎賓車道、戶外泳池等精緻公設，樹立南屯區房市新標竿。

圖/坐落13期的捷運秀泰特區周邊生活機能十分完善，順天建設在本區推出新案「MR.L」。順天建設提供

住展雜誌發言人陳炳辰表示：「南屯13期不僅緊鄰發展成熟的八期重劃區，更擁有整齊的棋盤街廓與筆直道路，加上三鐵核心與商業機能快速到位，使區域房市持續升溫。雖然近期市場觀望氣氛增加，但金龍風暴後中高端產品依然價格穩定，特別是精華地段、低密度的優質產品，更展現強韌的剛性需求支撐。」他預測，隨著土地價格持續攀升，包含國泰、鉅虹等建商即將推案，南屯13期房市將持續向上發展，延續購屋熱潮。

在地房仲專家分析，順天建設先前已成功打造「ONE 33」與「King’s Road」等高端建案，此次「MR.L」位於南屯13期最精華地段，結合國際級建築團隊與低密度高規格產品定位，在當前市場更顯其價值優勢，「未來不僅可望成為南屯房市新指標，更有機會為預售市場注入活力，延續中高端市場榮景。」