近年來小家庭蔚為風潮，加上房價高漲壓力，讓更多購屋族群鎖定小宅作為置產首選！永慶房產集團最新分析台中市2024年兩房中古屋交易數據發現，「西屯區」因生活機能完善、重大建設加持，交易量飆破千件，達1,203件，穩坐交易王寶座；「北區」以819件的亮眼成績緊追在後；而「北屯區」則在醫學大學龐大需求帶動下，以784件的交易量搶下第三名，其中更有部分區域總價有機會低於千萬，成為小資族進場絕佳時機。

表/台中市2024年兩房中古屋5大熱門交易行政區。永慶房屋提供

西屯區作為台中發展重鎮，兩房交易量遙遙領先其他區域，有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑分析：「西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、中科園區等就業聚落，加上捷運綠線通車、藍線建設中，交通網絡完整便捷。」在百貨商圈林立、生活機能一應俱全的加持下，西屯區穩坐台中市兩房交易冠軍寶座，吸引多元買方目光。

黃仁佑指出：「西屯區有個優勢，尋找屋齡20年以上的兩房物件，總價甚至可壓在1千萬元以下，非常適合小資族第一次購屋。」目前市場上兩房物件主流為屋齡20年內、總價1,200萬至1,600萬元，吸引首購族、投資客和租轉買族群關注；目前西屯區可開發土地稀缺，新建案供給有限，讓中古兩房物件不僅需求穩定，保值性更是名列前茅。

北區則以819件的兩房交易量奪下亞軍，台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖指出：「北區匯集一中商圈、中國醫藥大學等熱門地標，地理位置優越，緊鄰台中火車站，生活休閒機能一應俱全，吸引大量置產需求。」

圖/中國醫藥大學坐落於「北區」，不僅有醫療機能，員工和學生的居住需求，帶動兩房物件熱銷。永慶房產集團提供

周騰霖進一步表示，北區兩房交易有高達五成與醫藥大學相關，形成強大的剛性買盤支撐，「這裡生活節奏舒適，許多北區土生土長的居民換屋時也不願離開，而北區早期發展較早，使得現在市場上的兩房產品多為屋齡10年內，總價約1,400萬至1,600萬元，對年輕新世代極具吸引力。」

備受矚目的「北屯區」，則以784件兩房交易穩居第三，永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融觀察到：「北屯區擁有多處重劃區和充足開發腹地，建商看準小家庭崛起與首購族資金限制，紛紛推出兩房產品搶攻市場」，加上區內已有多家大型賣場進駐，台中巨蛋即將完工，未來發展潛力令人期待。

圖/「北屯區」擁有多個重劃區、未來發展性強，建商紛紛推出兩房建案，搶攻首購、小家庭族群。永慶房產集團提供

陳彥融強調，北屯區兩房中古屋以屋齡10年內、總價1,200萬至1,500萬元為主力產品，精準命中首購族與年輕世代需求，因此交易量持續攀升；隨著重劃區建設持續推進，區內兩房產品供給將進一步增加，在新建案帶動下，中古兩房價格穩健保值。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，台中市兩房交易熱區均集中在蛋黃地段，「當前房市處於相對高點，兩房產品最大賣點在於總價門檻較低，深受首購族和小資族青睞，因此建商紛紛推出兩房為主的建案搶市」；不過，她也提醒，兩房物件空間有限且缺乏擴充彈性，規劃更顯重要，此外坪數低於25坪的小宅，銀行貸款條件較為嚴格，「購屋前除了評估當前和未來空間需求外，也應全盤考量總價、屋齡及貸款成數等因素，才能做出最適合自己的購屋決策」。