全台房市出現世代交替新趨勢！根據中信房屋研展室最新統計資料顯示，2024年全台35歲以下年輕房貸族申貸件數達76,986件，占總申貸件數34%，不僅創下自2016年來的近9年新高，與2020年的52,135件相比，短短5年內大幅成長47.7%，這股「年輕人買房潮」正悄然改變市場結構；對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，友善的貸款環境配合新青安政策加持，讓年輕首購族儼然成為房市消費的核心主力。

表/近5年35歲以下年輕房貸族申貸情況。中信房屋提供

莊思敏指出：「房價持續上漲的壓力，讓許多年輕人不敢再觀望！」近年來全台房價不斷攀升，「現在不買，未來只會更貴」的恐慌心理，促使購屋族群加快入場腳步，尤其在新青安2.0政策啟動後，更成功吸引大批年輕首購族提前實現置產計畫；另一方面，少子化的社會現象也間接推波助瀾，不少父母長輩主動為子女購屋或提供頭期款支援，進一步提高年輕人的房市參與度。儘管銀行近期普遍收緊放貸條件，首購族受到的衝擊相對有限，年輕買家已然躍升為市場不可忽視的關鍵力量。

隨著年輕購屋族占比攀升，低總價、小坪數住宅成為市場新寵，莊思敏分析，此趨勢主要源於兩大因素：「一來，現代年輕人多以小家庭模式生活，對居住空間的需求較為精簡；二來，低總價產品結合新青安貸款優惠後，能顯著降低購屋門檻，讓更多年輕人有機會圓夢。」除了經濟考量，年輕世代也特別重視生活品質與便利性，因此生活機能完善、社區管理良好且公共設施豐富的大樓華廈，往往成為他們的首選目標。

面對年輕族群踴躍入市，莊思敏也提出專業建議：「年輕人具備置產理財意識固然可喜，但進場前必須謹慎評估自身還款能力與長期財務規劃。」她指出，房貸支出最好控制在月收入的三成以內，避免過重的貸款負擔壓縮其他生活品質。

而新青安2.0雖提供最高5年寬限期，但寬限期結束後，每月房貸支出將大幅增加，購屋者必須提前做好財務準備；此外，近期房市已有降溫跡象，莊思敏也呼籲購屋民眾避免盲目追價，應選擇最符合自身需求與預算的理想住宅。