房市寒冬來襲！央行去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制後，房市買氣急凍，房價陸續出現修正，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑6.6%，六都房價更全面下跌，其中以高雄下跌10.4%最為劇烈，台南緊隨其後跌7.1%，顯示房市已明顯進入修正階段；對此，專家預警，在多重利空因素衝擊下，2025年房市恐怕難以迅速回溫。

表/全國及六都平均房價季度變化。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括：金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。

觀察六都的房價表現，各都皆出現不同程度的下跌，其中高雄與台南跌幅最為顯著，分別較上一季減少10.4%與7.1%；莊思敏分析，南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設其實尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，「隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市進一步走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，進而使得第四季房價出現明顯下修」。

而在六都之中，雙北地區的房價跌幅相對輕微，展現了一定的抗跌韌性；莊思敏解釋，在房市風雨飄搖之際，精華區的確更能展現抗跌保值的優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。

對於有自住需求的購屋民眾來說，莊思敏認為，現在反而是難得的議價良機，並解釋：「相較於多頭時期的賣方市場，屋主態度強勢，議價空間有限；如今在各種利空壓力下，不少屋主的心態也開始放軟，在議價方面更有彈性，購屋民眾只要多看多比較，相信不難以合理的價格買到心儀的物件。」

此外，她也建議有購屋計劃的民眾應審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，盡量多準備一些自備款，若為首購族群，更可善用「新青安」等政策紅利，降低房貸壓力。