全台設籍戶數突破971萬大關，疑為囤房稅2.0催化效應！根據內政部最新戶籍登記資料顯示，2025年3月底全台設籍戶數達971.48萬戶，不僅創下歷史新高，更較去年同期大幅增加44.5萬戶，年增率高達4.8%；與此同時，國內人口卻呈現下滑趨勢，導致每戶平均人口數降至史上新低的2.41人，年減約4.7%，顯示多戶家庭紛紛「開枝散葉」，將戶籍分散至未設籍住宅以享房屋稅優惠。

表/2025年3月全台及六都設籍戶數及每戶平均人口數。台灣房屋彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月設籍戶數暴增，囤房稅2.0是關鍵因素，「囤房稅2.0規定自用住宅需有本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有1.2%的自住優惠稅率，否則將以2%起跳的非自用住家稅率課稅」；為了在5月開徵的房屋稅適用自用優惠稅率，多屋家庭必須在3月24日前完成設籍，這導致許多家庭成員紛紛獨立戶口，將戶籍遷至原本未設籍的住宅，造成設籍戶數激增、每戶平均人口數下降的現象。

張旭嵐指出，近期不少新案大量交屋的重劃區，因此成為設籍戶數激增的主要區域，「民眾若想以設籍自住的方式來節稅，通常會以屋齡低、地段佳的新大樓為優先。」

進一步觀察六都的設籍戶數變化，所有都會區都呈現戶數增加、每戶平均人口數下滑的態勢；其中，台中市表現最為突出，戶數年增7.3%，奪下六都增幅冠軍，不過每戶平均人口數年減6.2%，縮減幅度同樣是六都之最。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中市戶數大增的原因在於當地重劃區開發活躍，「台中市的重劃區開發殷切，包括七期、北屯捷運機廠、十四期、台中港特定區等地的推案量都相當大，近年完工交屋的新房子也特別多」；他指出，從2022年開始，台中核發使照的住宅宅數已連續三年居全國之冠，使台中市新屋完工後的設籍潮比其他都會更為踴躍。

陳定中進一步分析，近年在台中落戶的民眾多為周邊縣市到台中發展的單身就業族及小資家庭，家戶人口相對精簡，這也使台中的每戶平均人口數比起以往有更鮮明的稀釋幅度。

市場人士也認為，此輪設籍潮與過往不同，不僅反映了稅制變革下民眾的應對策略，也側面展現出房地產持有成本上升、多元家庭結構等社會變遷趨勢。