隨著2025年報稅季將至，民眾需留意房地產新稅制帶來的重大變革！永慶房屋針對新稅制最新試算資料顯示，「豪宅持有稅」與「房屋稅」將雙雙調漲，更有「高價住宅」新增「差別稅率」，以及「累進稅率」組合計算方式，使不同房價的房屋稅負差距明顯擴大，這項改變將直接影響今年計畫售出高價住宅的屋主，不得不留意。

根據永慶房屋統計分析，若持有台北市松山區豪宅15年後售出，在新制下比舊制多繳48萬元稅金，漲幅達33%；新北市中和區豪宅持有19年後出售，稅負更從17.28萬元暴增至44.2萬元，增幅高達156%；而高雄市鼓山區豪宅若持有12年後售出，稅負從原本的26.4萬元急增至117萬元，漲幅驚人的334%，顯示新稅制下，不同地區房屋稅負差異懸殊，將對全國各地房產交易產生不同程度的影響。

表/達標高價宅「單價」門檻的售屋所得額差異。永慶房屋彙整提供

而新稅制最值得注意的，便是針對不動產交易稅負的大幅調整，永慶房屋指出，新制明確區分「房屋」與「土地」稅率，高價住宅的不動產交易稅計算方式為「以房屋價格乘以房屋持有期限差異稅率，房屋持有期限/房屋交易所得乘以20%」，這對長期持有高價住宅的屋主影響尤其明顯。

而新制則對不同族群賣方影響各異，對於屋齡達20年的自住豪宅，若房屋持有期限短於房屋屋齡，稅負將大幅提高，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出：「若屋齡超過30年，而持有期限較短，稅金將更為可觀，建議民眾在交易前審慎評估稅負影響。」

此外，新制下賣方的持有房屋年限將直接影響稅金計算，根據實際案例分析，台北市松山區A豪宅持有15年後出售，房價約4000萬元，房屋稅費率0.6%，總稅金從原本的48萬元攀升至72萬元；而高雄市鼓山區C豪宅持有12年後出售，房價約1300萬元，房屋稅費率45%，總稅金則暴增逾三倍。

表/高價宅「單價」門檻對各產品的影響。永慶房屋彙整提供

綜合各項數據，2025年想出售高價住宅的民眾，應提前評估新稅制對自身財產的稅負影響，審慎規劃交易時機，以減輕稅負衝擊；若是有意在短期內出售豪宅的民眾，最好能在交易前諮詢專業人士，以取得更精確的稅負試算與建議。