今年首季台北豪宅市場逆勢揚升，限貸令下仍有高資產族群持續進場，兩百萬俱樂部豪宅成交熱度不減！台北松山區「潤泰敦峰」以每坪212.6萬元的驚人身價暫居冠軍，低樓層戶總價1.88億元，相較同樓層同坪數鄰居去年七月交易單價187萬元、總價1.64億元，僅半年間入手成本即相差2400萬元，顯示頂級豪宅保值能力強勁。

信義計畫區中古豪宅「冠德領袖」也於今年初傳出交易，低樓層戶別以1.2億元、每坪164.7萬元成交，創社區次高單價；該戶前一手屋主於2021年以約1.09億元買進，持有近4年轉手，身價增值1050萬元，展現豪宅長期保值增值實力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，實價登錄上房價增漲，除反映地價增值外，其他包括不同座向、景觀，或是否帶有裝潢家具、建商額外承諾的贈品等個別差異，「由於備註資料未登載，會影響對行情的判斷，因此不能光看表面數字論漲跌。」

不過，房地產向來是高端買方資產配置的標的之一，許多企業主在公司營運或股市獲利後，常會將部分資金投入具備保值不動產中，平衡資產配置；若以兩億元的資金來算，2025年初至今，台股跌幅大約15%，這筆資金若投入台股，至今資產可能縮水約3000萬元，因此這些年初及時進場房市的屋主，也算是幸運躲過股災。

截至目前為止，2025年台北已有3筆單價破200萬元的豪宅交易，目前居首的是「潤泰敦峰」，其他包括大安區「首泰信義」、信義計畫區「皇翔御琚」等，單價分別為211.2萬元、210萬元。

表/台北單價200萬豪宅交易案。台灣房屋提供

根據台北地政雲資料，「潤泰敦峰」於今年1月成交，總價18,830萬元，單價212.6萬元，坪數108.6坪，位於9樓，樓高23層，屋齡5年；「首泰信義」同樣於1月成交，總價20,775萬元，單價211.2萬元，坪數116.31坪，位於24樓，樓高34層，屋齡3年；「皇翔御琚」則於今年1月以42,388萬元成交（無貸款交易），單價210萬元，坪數230.21坪，位於6樓，樓高17層，屋齡14年。

對此，台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，「潤泰敦峰」過往單價大多從16樓以上才有突破200萬的表現，這次的戶別屬低樓層，但仍創造200萬的成績，「主要是多數高資產族看重建商品牌，且目前可銷售的戶數不多，物以稀為貴，且該戶景觀視野遼闊，周邊無建築遮蔽。」她進一步指出，該社區雖然不屬於傳統豪宅聚落，但是基地方正，一旁就是微風廣場，擁雙敦學區，再加上建商品牌加持，頗受富豪喜愛，在200萬俱樂部一直都榜上有名。

第一建經研究中心副理張菱育則指出，近年平均地權修法、央行好幾波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩三成、無寬限期，再加上近期美國總統川普的全球關稅戰、通膨等不確定性因素，對豪宅客來說都是會納入評估的風險，「而不動產的波動比起股市、債市，相對穩健保值，因此仍是富豪資產布局的考量之一。」