台中明星私校出現大遷徙潮，學區版圖正悄悄翻轉！原先以北屯為據點的哈克尼斯、華盛頓、大都會等知名私校，近年紛紛轉向南屯重劃區插旗設校，從南七期、市政核心單元二到單元五，全線升級為新興教育熱區，也同步帶動房市熱度全面升溫，高資產家庭與換屋族群積極卡位學區宅，南台中房市正迎來新一波價值重估。

表、南台中明星教育機構盤點。

作為話題領頭羊的「哈克尼斯國際實驗教育機構」，首度進駐南七期，選址文心森林公園旁，將於今年9月正式開學，目前已招收小一至小三學生，並將於4月19日（六）舉辦招生說明會，主打跨領域、國際導向教學，為南台中帶來頂規教育新能量，也讓區域家庭買盤興起新一輪學區置產熱。

圖/主打跨領域與國際導向教學的哈克尼斯國際實驗教育機構，正式插旗南七期，現正招生中。大勢邸攝

市政核心單元二也成為私校南移重地，大都會探索幼兒園與華盛頓幼兒園新址均落腳龍富路與益豐路交界，結合原有的四季藝術幼兒園（黎明校），形塑出完整的幼教走廊；建商也同步加碼布局，精銳建設推出的「精銳ABBA瑞至」就位於單元二核心地段，以2032坪三面臨路基地、46與55坪四併純住宅為主力產品，樓高3.6米、戶戶三面採光，最高成交單價上看81.2萬元，成為學區宅指標案。

圖/四季藝術幼兒園黎明校坐落單元二，擁有優質環境。大勢邸攝

圖/「精銳ABBA瑞至」擁有三面臨路的2032坪大基地優勢。精銳建設提供

此外，預計2025年Q2公開的「雙橡園1518」，選址公益路黎新公園旁，延續「大基地僅蓋一棟」理念，主打32、45、65坪南向產品，鄰近李科永圖書館與黎明新村，更坐擁大都會與四季藝術幼兒園雙學區優勢，具備完整生活與教育機能。

圖/大都會探索幼兒園自七期國家歌劇院旁搬遷至單元二龍富路五段上。大勢邸攝

而在單元五，華德福豐樂幼兒園於年初開學，進一步強化教育利多，而精銳建設布局此區的另一案「精銳LEAD」，鄰近國際級足球園區，主打野奢度假風格，規劃34至40坪產品，設置三座主題花園與無店面設計，成交單價最高達74.2萬元，吸引自住與年輕家庭目光。

圖/「精銳LEAD」留下近800坪的空間用於景觀植栽與花園設計，特別規劃了Lake、Forest、Glamping等三大主題休閒花園。精銳建設提供

十三期方面，鉅虹建設將於昌明段推出總銷百億元雙案「蒔荃」、「蒔美」，前者主打23至28坪2房產品，後者則為3000坪基地、規劃38至41坪3房格局，綠覆率高達2200坪，設有迎賓車道與地下水幕天井，高樓層單價預估上看7字頭；順天建設也在此區內的文心秀泰商場旁，推出新案「MR.L」，首波實價成交單價達81.1萬元，展現區域高端市場火熱態勢。

圖/近來包含鉅虹、順天等品牌建商，都在13期推出新案。大勢邸攝

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，明星私校與住宅市場歷來互為推手，當教育資源、品牌建商、生活機能與綠地景觀等條件到位，即便面對景氣波動，學區宅仍具備強韌支撐力道，為自住與換屋買盤首選。

隨著哈克尼斯、大都會、華盛頓等知名私校全面搶進南屯，台中「學區大遷徙」已成定局，不僅改寫教育地圖，也推升南台中成為高端置產與房市熱區，值得持續關注。