2025年第一季全台億元級預售交易揭露榜單出爐，雙北與中台灣兩大核心市場仍穩坐主戰場，其中，台中七期的「寶璽天讚」與台北大安區的「吾雙」分別在各自區域奪下揭露件數第一，成為本季最具代表性的超高端住宅個案。根據實價登錄資料統計，全台揭露共45筆億元交易，其中「寶璽天讚」單案即貢獻9筆，交易熱度領先中部豪宅市場。

圖/台中近十年來，產業、交通、都市發展快速推進，為房市帶來強勁撐盤動能。大勢邸攝。

值得注意的是，台中七期單季揭露14筆億元交易，不僅囊括中台灣所有紀錄，甚至接近台北市12個行政區總交易量的一半，更勝除大安區外的北市全區總和，顯見該區高端住宅購買力與品牌號召力正迅速攀升。

「寶璽天讚」位於七期新市政中心核心區域，由寶璽機構攜手全球第三大建築設計集團Nikken Sekkei共同操刀，是該團隊在台首座超高層住宅代表作。本案基地逾1,200坪，具備雙面臨路、南向棟距等稀有條件，主力規劃為100至130坪大戶格局，總銷金額達140億元。近期揭露交易中，37樓戶別即以總價2.78億元創下社區紀錄，亦成為首季中台灣單戶最高成交金額。

市場觀察指出，當北市可因單價拉高、在中坪數住宅中即突破億元門檻，台中豪宅買方則更傾向百坪以上的純住宅產品，進場門檻明顯更高。在市場氛圍轉趨保守的情況下，這些高總價、高標配的住宅案仍能吸引資金到位的買家進場，代表不僅產品具稀缺性，也驗證品牌實力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分享，雖然市場整體趨向觀望，但對高資產族群而言，不動產仍是穩健的資產配置工具。她強調，「真正的豪宅並非只是單價高，更需通過億元門檻，並在地段、產品力、規劃完整性與品牌信任等層面皆具高度門檻，才能在盤整期仍獲買方青睞。」

台中另一指標個案「聯聚理安大廈」，本季也揭露5筆億元成交，與寶璽天讚合計即佔中部所有揭露紀錄。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，七期長期是企業主置產熱區，隨著重大建設推動與商辦市場升溫，購屋需求更強調地段、產品與品牌綜合實力，百坪住宅產品具備剛性需求特徵。

北市方面，大安區「吾雙」則以11筆億元成交穩坐第一。該案位於信義路四段與光復南路口，由華固與璞真攜手開發，屬於品牌聯手打造的高規格都更案。除鄰近信義計畫區核心地段優勢外，也因品牌長年累積的信任基礎與推案品質受到高端買方青睞。單戶最高總價為17A5戶成交1.48億元、每坪單價195.9萬元，展現市場對核心地段新品的強烈認同。

整體來看，儘管大環境趨於冷靜，億元級交易仍呈現兩極化集中格局，顯示真正具備品牌力與規劃實力的個案，依然能在高端市場中脫穎而出。南部市場則因產品供給稀缺，本季尚無揭露紀錄。

2025第一季億元級預售實登交易一覽表

資料來源:內政部實價登錄