房市觀望氣氛濃厚，但新北預售屋價格卻逆勢走高！根據台灣房屋集團趨勢中心統計今年第一季六都預售屋成交單價，台北市成為唯一下跌城市，季跌幅5.4％，而新北市則靠著高價新案與捷運聯開案撐盤，季漲幅高達11.7％，年漲更飆破26％，穩居六都漲幅雙冠。
表/2025 Q1六都預售屋均價變化。台灣房屋彙整提供
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市預售市場自去年下半年以來，板橋、永和、三重、新店等區接連出現破百萬成交案，推升整體價格認知；進入2025年第一季，還有多筆捷運聯開案釋出，地段與交通優勢兼具，即便整體買氣偏保守，仍有效撐住新北市房價均值。
反觀台北市，則因去年第四季有「吾雙」等指標新案集中釋出，拉高當期均價，今年首季高價案銳減，導致均價自然回落；桃園則因市場轉趨保守、買盤集中於低總價產品，年漲幅由正轉負，為六都唯一年跌城市。
近期雖已有部分新北建商釋出讓利訊號，例如送家電、降自備、甚至預告階段性調價，但是否能真正打動購屋族「化心動為行動」，仍需視讓利幅度與市場信心回溫程度而定；對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，對自住型小資買盤而言，實質降價仍是當前最具吸引力的利多。
從六都數據來看，除了台北與桃園，其餘四都均維持季漲格局，台中漲2.6％、高雄漲2.2％、台南則小幅上漲1.4％；張旭嵐指出：「整體市場雖非全面回暖，但仍可見高機能區域與具話題性的個案表現亮眼，在價格盤整期展現相對抗跌優勢」。
